Brekkevegen 2

Velkommen til Brekkevegen 2! En særegen enebolig med en stor eiertomt hvor deler av eiendommen grenser ned mot Frøylandsvatnet.

Dette er en eiendom med mye karakter og stort potensial, beliggende i et etablert og rolig nabolag på Kvernaland. Her bor du med umiddelbar nærhet til Frøyland skule og flotte turmuligheter, samtidig som eiendommen har en tilbaketrukket atmosfære. Boligen gir en flott mulighet til å skape sitt eget hjem.

Høydepunkter:

Eiendommen i Brekkevegen 2 ligger i et fredelig og etablert nabolag på Kvernaland, med en unik beliggenhet hvor deler av den store tomten strekker seg helt ned mot Frøylandsvatnet. Her starter turstien rett utenfor døren, og inviterer til gåturer, løpeturer eller sykkelturer i vakkert kulturlandskap langs vannet. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener: roen fra naturen og nærheten til alt en aktiv hverdag krever.

For familier er logistikken sjelden enklere. Frøyland skule og Frøyland ungdomsskule ligger kun et par minutters gange unna, trygt og uten å krysse trafikkerte veier. Flere barnehager er også innen kort gangavstand. I tillegg byr nærområdet på flere lekeplasser og idrettsanlegg ved skolene, som er naturlige samlingspunkter for barn og unge etter skoletid.

Sentrum av Kvernaland med dagligvarebutikker, apotek og andre servicetilbud er en kort spasertur unna. Området har også gode kollektivforbindelser, med busstopp i Gåsevikvegen like ved, og Øksnavadporten stasjon en kort kjøretur unna for pendlere som skal mot Sandnes eller Stavanger. For den turglade finnes et nettverk av lokale stier som «Ti turar i Time», som tar deg med til utsiktspunkter som Brekkenuten og gjennom historisk landskap.

Enebolig over tre plan med utleiedel, samt lysthus og garasje, som består av følgende rom:

Hovedbygning:
Kjeller BRA-i: Gang, vaskerom og tre boder.
1. etasje BRA-i: Entré, to ganger, to bad, toalettrom, to soverom, to stuer og to kjøkken.
2. etasje BRA-i: Loftstue, to soverom og bad.

Terrasse på 20 m² med adkomst fra stuen.

Lysthus:
1. etasje BRA-i: Ett rom.

Garasje:
1. etasje BRA-e: Garasje.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

- Utvendig - Vinduer | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist råteskader samt høye fuktverdier ved fuktmåling i vinduer på soverom i andre etasje mot sør. Kjellervindu bærer preg av værslitasje og råteskade, samt det er observert vindu med sprukken glass. Det er registrert tegn til fukt i vinduskarmen til soveromsvindu i første. Kjellervindu har sprukken glass.

- Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Mursteinspipe er ikke synlig på tilstrekkelig antall sider i første og andre etasje. Det er registrert noe sotrenning fra feieluke på pipe.

- Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Baderom har utførelse hvor det er benyttet dusjkabinett, og vegger i våtsone bak kabinett er uten tettesjikt (trepanel). Våtsone for dusjnisje er ikke oppbygget med fuktsikre materialer.

- Våtrom - 1. Etasje Bad utleiedel - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav.

- Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke oppbygget som våtrom iht. dagens krav til tetthet og må av den grunn påregnes oppgradert.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert bordtaksbeslag (beslag mellom takrenne og skifer.

- Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledning har ikke tilstrekkelig avstand til terreng. Det er registrert vegetasjon inntil fasade.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Isolasjonen på loftet er eksponert og mangler tildekking. Deler av loft og rom bak knevegger var ikke tilgjengelige for inspeksjon grunnet lagrede gjenstander og begrenset adkomst.

- Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Kjellerdør har ikke tett utførelse mellom karm/terskel og dørblad. Terrassedør til stue tar i karm og er noe stri å betjene.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist at noen fliser er løse eller har bom (hulrom under).

- Utvendig - Utvendige trapper | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Trapp mot hage bærer noe preg av værslitasje.

- Innvendig - Overflater | Det er registrert stedvis knirk i gulv ved belastning. Det er registrert gulv hvor det er for liten avstand mellom kortskjøtene.

- Innvendig - Rom Under Terreng | Salt/kalkutslag på grunnmur og gulv i kjeller. Det ble på befaringsdagen registrert spor etter morr/stripete borebiller ved og i trapp i kjeller.

- Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har knirk ved belastning. Det er liten frihøyde i trappeløp til kjeller.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Sprutdeksel er ikke montert i rørskapet.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Kobber | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist irring/korrosjon i enkelte rørskjøter.

- Tekniske installasjoner - Eldre Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Avløpsrørene under krypkjelleren kunne ikke inspiseres på befaringsdagen grunnet manglende tilgang.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2 | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberederen kunne ikke inspiseres på befaringsdagen grunnet manglende tilgang.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Vindu er montert i våtsone for dusjnisje og utførelse er ikke med fuktbestandige materialer.

- Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Våtrommet er påvist å ikke ha tilstrekkelig oppbrett av membran ved dørterskel.

- Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Vindu og dør er montert i våtsone for dusjnisje og badekar, utførelse er ikke med fuktbestandige materialer.

- Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Våtrommet er påvist å ikke ha tilstrekkelig oppbrett av membran ved dørterskel. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje.

- Våtrom - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig

- Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. K

Eiendommen har garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt, med opparbeidet parkering på boligens oppside.

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har pipe, vedovn og åpen peis.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.