Fognavegen 668

Velkommen til Fognavegen 668 og 670. Et innholdsrikt gårdsbruk med stor tomt, driftsbygning, naust.

Eiendommen ligger fredelig og landlig til på Trevland på Fogn.

Kort fortalt:
- Gårdsbruk med to bolighus, driftsbygning og naust
- Driftsbygning på ca. 950 m² BTA for sauehold/lager
- Eiertomt på over 182 dekar fordelt på 4 teiger hvorav 33,5 daa fulldyrka, 17,1 daa overflatedyrket, 50,1 daa skog, 70,6 annet areal.
- Naust på ca. 48 m² BTA ved sjøen
- Enebolig fra 1982 og eldre våningshus fra ca. 1915
- Gjennomgående behov for modernisering og vedlikehold
- Medlemskap i båtforeningen
- Konsesjonspliktig

Velkommen til visning

Eiendommen ligger fredelig og usjenert til i landlige omgivelser på Trevland på øya Fogn i Stavanger kommune. Her er man omgitt av et åpent og grønt kulturlandskap med spredt gårdsbebyggelse, lune skogsdrag og vidstrakt utsikt mot fjorden og øyriket i Ryfylke. Nærområdet byr på en rolig tilværelse med nærhet til strandlinje, svaberg og naustmiljø ved sjøen. For den friluftsinteresserte finnes det flere fine stier og turmuligheter på øya, blant annet opp mot Domfjellet som byr på flott utsikt over fjordbassenget.

Til tross for den rolige øytilværelsen har Fogn et godt sammensveiset lokalsamfunn med nødvendige tilbud i hverdagen. En kort kjøretur unna finner du Fogn oppvekstsenter, som samler både Fogn barnehage og barneskole for 1. til 7. trinn. Ved oppvekstsenteret ligger det også en ballbane for fotball og lek. Dagligvarene handler du på den lokale Joker-butikken, som holder åpent alle dager i uken og tilbyr posttjenester.

Adkomsten til Fogn går sjøveien med godt etablerte ruter for både bil og passasjerer. Fra ferjekaien på øya er det jevnlige avganger med bilferge inn til Judaberg på Finnøy, hvorfra man kjører videre gjennom Finnfast mot Stavanger og Nord-Jæren. I tillegg går det hurtigbåtforbindelse direkte mellom Fogn og Fiskepirterminalen i Stavanger sentrum, noe som gir en effektiv og behagelig reisevei for pendlere og besøkende.

Landbrukseiendom som består av to boligbygninger, driftsbygning og naust med følgende rom:

Enebolig - Fognavegen 668:
Byggeår 1982 (antatt).
1. etasje BRA-i: Entré, vaskerom, gang, stue, soverom, bod og bad.
2. etasje BRA-i: Gang, to soverom, bad, kjøkken og stue.
Loft: Uinnredet.

Balkong med utgang fra stue i 2. etasje.

Våningshus - Fognavegen 670:
Byggeår 1915 (antatt)
Kjeller: Tre lagerrom.
1. etasje BRA-i: Entré, gang, bod, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
Loft BRA-i: Tre soverom og kott.

Driftsbygning:
Byggeår: 1981.
Bta: kjeller 420 kvm og 1. etg.: 530 kvm
(arealene er hentet fra landbrukstaksten)
Benyttes til sauehold og lagring.

Naust:
Byggeår 1920
(arealene er hentet fra landbrukstaksten)
Bta: 48 kvm
Benyttes til fritid og lagring.

Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning for eneboligen. Et areal i 1. etasje som på tegningene er angitt som uutgravet kryperom, er i dag innredet til stue. I samme etasje er det også etablert bad der tegningene viser toalettrom og matbod. Slike endringer er normalt søknadspliktige. Det er ikke fremlagt byggetegninger for våningshuset.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Fognavegen 670 - Nedløp og beslag | Mangelfull bortledning av overvann fra taknedløp ved grunnmuren. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Renner, nedløp og beslag har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.
- Fognavegen 670 - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert skjevheter i gulvet med høydeforskjeller som overstiger anbefalte toleranser i standarden. Målte høydeforskjeller er over 30 mm gjennom hele rommet.
- Fognavegen 670 - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipen. Pipen kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.
- Fognavegen 670 - Innvendige trapper | Det mangler håndløper, noe som medfører økt fare for fall og lignende ulykker.
- Fognavegen 670 - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Fognavegen 668 - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Vaskerommet er utført etter eldre byggeskikk og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Manglende tettesjikt og alder på konstruksjonene medfører økt risiko for at lekkasjer eller vannsøl kan føre til fuktpåvirkning og skader på tilstøtende konstruksjoner.
- Fognavegen 668 - 1. Etasje Bad - Generell | Badet mangler tettesjikt, og det er registrert muggdannelse, utette overflater samt sprekkdannelser i veggene. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov.
- Fognavegen 668 - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende dokumentasjon og alder på konstruksjonen medfører økt risiko for skjulte feil, lekkasjer og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler.
- Fognavegen 668 - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater og kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er registrert løse skapdører, skade i benkeplaten, manglende knotter på enkelte kjøkkenskap, iring på vannledning samt skade på kjøkkenvinduet.
- Fognavegen 668 - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren er ikke i funksjon ved befaringstidspunktet.
- Fognavegen 668 - Ventilasjon | Kjøkkenventilatoren er defekt ved befaringstidspunktet. Ventilatoren er tilkoblet avtrekket fra badet i 2. etasje, og som følge av funksjonssvikten har badet ikke fungerende mekanisk avtrekk. Boligen har ellers naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og veggventiler i 1. etasje.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Fognavegen 670 - Taktekking | Taktekking og undertak er av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Fognavegen 670 - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Fognavegen 670 - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak og takkonstruksjon. Det er registrert symptomer på aktivitet fra skadedyr.
- Fognavegen 670 - Vinduer | Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er påvist innvendig kondensering mellom eller på vindusglass. Vinduskarmene er preget av slitasje og har sprekker i trevirket.
- Fognavegen 670 - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Fognavegen 670 - Rom Under Terreng | Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetasjen i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Fognavegen 670 - Innvendige dører | Det er registrert avvik ved enkelte innvendige dører som gjør at justering eller andre tiltak bør vurderes. Enkelte dører har normal alders- og bruksslitasje.
- Fognavegen 670 - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
- Fognavegen 670 - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Fognavegen 670 - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.
- Fognavegen 670 - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Fognavegen 670 - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Fognavegen 670 - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Fognavegen 670 - Varmesentral | Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
- Fognavegen 670 - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.
- Fognavegen 670 - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er fra 1915.
- Fognavegen 670 - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Fognavegen 670 - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger.
- Fognavegen 670 - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.

- Fognavegen 668 - Taktekking | Taktekking og undertak har oppnådd en alder hvor

På egen grunn.

Fognavegen 670:
Elektrisitet, varmepumpe og ved.

Fognavegen 668:
Elektrisitet og ved.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Varmekilder er ikke funksjonstestet.