Hågenholen 21

Velkommen til Hågenholen 21. Enebolig over to plan med åpen stue- og kjøkkenløsning og stor terrasse.

Boligen ligger i et etablert boligområde med trygge omgivelser og gangavstand til både Hognestad skule og Hognestad idrettsanlegg. I andre etasje er det en lys stue med god plass til spisebord, åpen kjøkkenløsning og utgang til terrassen. Første etasje rommer entré, bad med opplegg for badekar, vaskerom med bi-inngang og soverommene samlet.

Høydepunkter:
- Carport med el-billader og god biloppstillingsplass på tomt
- Innholdsrik over 2 plan
- Solrik terrasse
- Kort veg til skole og idrettsanlegg
- Kort kjøretur unna Bryne sentrum

Velkommen til visning.

Eiendommen ligger i Hågenholen på Hognestad i Time kommune, like sør for Bryne. Boligen har en fin plassering i et veletablert og fredelig boligfelt, omgitt av det åpne og karakteristiske jærske kulturlandskapet. Nabolaget er trygt og rolig med lite gjennomgangstrafikk, og like ved boligen ligger det en felles lekeplass med fine lekeapparater for barna i feltet. Her bor man tilbaketrukket i landlige omgivelser, samtidig som hverdagens funksjoner og servicetilbud er lett tilgjengelige.

For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Hognestad skule for 1. til 7. trinn ligger i gangavstand fra boligen, slik at barna har en trygg og oversiktlig skolevei til fots. Like ved skolen ligger også Hognestad idrettsanlegg med aktivitetshall, fotballbaner og fasiliteter for friidrett, som fungerer som en naturlig arena for idrett og fritid i nærmiljøet. I området finner man flere barnehager, blant annet Haugland gardsbarnehage en kort kjøretur unna. For eldre elever er det bussholdeplass like ved skolen med ruter inn til ungdomsskoler og videregående skoler på Bryne.

Dagligvarehandelen gjøres smidig unna med bil, der Rema 1000 på Håland nås på en kort kjøretur. For et bredere utvalg av forretninger, kaféer, spisesteder og kulturtilbud ligger Bryne sentrum en kort biltur unna. For pendlere er det enkel tilgang til Jærbanen, med togavganger fra både Nærbø stasjon og Bryne stasjon som gir rask reisetid nordover mot Sandnes og Stavanger. Nærområdet byr også på flotte turområder i landlige omgivelser, kort kjøretur til golfklubb samt rekreasjonsmuligheter ved Frøylandsvatnet og Sandtangen.

Enebolig over to plan som består av følgende rom:
1. etasje BRA-i: Entré/gang, tre soverom, vaskerom/bi-inngang, garderobe/bod og bad.
1. etasje BRA-e: Utvendig bod.
2. etasje BRA-i: Gang, toalettrom, kontor og stue/spisestue/kjøkken.
2. etasje BRA-e: *Hagestue.

Terrasse og balkong tilknyttet 2. etasje.

*Hagestue er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. 
 
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Enebolig over to plan, oppført i 2005, med en funksjonell og familievennlig planløsning. Boligen er oppgradert i senere tid med blant annet åpen løsning mellom stue og kjøkken, nyere vedovn og varmepumpe, samt en romslig terrasse og hagestue oppført i 2022. Hagestue ikke byggesøkt. Rominndelingen gir tre soverom, bad og vaskerom i første etasje, mens andre etasje samler stue, kjøkken, toalettrom og et kontor.

Entré:
Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med plass til klesoppheng og skooppbevaring. Rommet har laminat på gulv og malte veggflater. Fra gangen leder en lakkert tretrapp opp til andre etasje, og det er direkte adkomst til soverommene, badet, vaskerommet og en praktisk innvendig garderobe/bod.

Bad:
Badet i første etasje ble oppgradert i 2015 med nye overflater og sanitærutstyr, med unntak av toalettet. Rommet har baderomspanel/våtromsplater på veggene, malt innvendig tak og våtromsvinyl på gulvet. Innredningen består av baderomsseksjon med to nedfelte servanter, toalett, dusjhjørne med dusjvegger samt opplegg for badekar.

Vaskerom/bi-inngang:
Vaskerommet har egen bi-inngang med praktisk adkomst direkte fra carporten. Rommet har våtromsvinyl på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Innredningen inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Tre soverom:
Første etasje rommer tre soverom, alle med laminat på gulv og malte vegger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt skyvedørsgarderobe med speilfront. De to øvrige soverommene har fin størrelse og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng, skrivebord og oppbevaring.

Stue:
Stuen i andre etasje danner et lyst og romslig oppholdsrom med nytt laminatgulv lagt i 2026. Rommet har god plass til både sofagruppe og sittegrupper. En moderne vedovn montert i 2023 og en varmepumpe fra 2025 sørger for god oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har god plass til et stort spisebord. Innredningen har profilerte trefronter og laminatbenkeplate som er foliert i senere tid, samt fliser over benken. Gulvet har nytt laminat fra 2026.

Kontor:
I andre etasje ligger boligens kontor, med laminatgulv og malte vegger. Rommet fungerer utmerket som hjemmekontor med plass til arbeidsbord og oppbevaringsmøbler.

Toalettrom:
Separat toalettrom i andre etasje med laminat på gulv og malte overflater. Rommet er utstyrt med toalett, servant i innredning fornyet i 2026 og mekanisk avtrekksventilasjon.

Hagestue og uteområde:
Uteområdet byr på en romslig terrasse og betongbalkong tilknyttet andre etasje, med overgang til en stor markterrasse i trevirke. I tilknytning til hageanlegget og terrassen ble det i 2022 oppført en frittstående hagestue med innlagt strøm. Ikke byggesøkt. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, forstøtningsmur og asfaltert gårdsrom.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert irr på renner, nedløp og rennekroker. Ingen tegn til lekkasjer eller deformasjoner ble registrert ved befaring. Det registreres vannmerker i sutak omkring pipe på loft. Det ble ikke registrert fukt ved overflatemåling på befaringsdagen. Skorstein over tak står med ubehandlet overflate. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Utvendig kledning er fra byggeåret og har normal slitasje sett i forhold til alder. Det registreres stedvis mindre tørkesprekker, hovedsakelig på kledning som er utsatt for sol og fukt. Det er stedvis mangelfull drens-/luftespalte over vannbord, samt noe ujevn montering av musetetting. Enkelte steder er det liten avstand mellom kledning og terreng. Anbefalt avstand er ca. 15 cm.

- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer fra byggeåret. Det registreres stedvis noe krakelering/avskalling i overflater og irring på beslag. Det er også registrert noe kondensering på enkelte vinduer, trolig som følge av begrenset luftutveksling.

- Utvendig - Ytterdører | Ytterdører fra byggeåret. Det registreres stedvis noe nedbrytning i overflater samt slitasje/irring på hengsler og beslag, hovedsakelig på dører som er særlig utsatt for sol og fuktighet. Dette gjelder særlig ytterdør i entré og balkongdør.

- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert tørkesprekker samt normal vær- og bruksslitasje på terrassebord over betongbalkong og på rekkverk. Terrassebord er stedvis montert tett. Manglende luft og drenering gir risiko for fukt, råte og oppsprekking. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

- Utvendig - Utvendige trapper | Utvendig trapp står delvis i kontakt med terreng, noe som medfører økt fuktbelastning på deler av de nedre trinnene. Det mangler håndløper langs vegg.

- 1. Etasje Vaskerom/bi-inngang - Overflater gulv | Det registreres manglende sokkel, samt lavt oppbrett av gulvbelegg rundt røroppstikk i gulv.

- 1. Etasje Vaskerom/bi-inngang - Vanntett sjikt, membran og s

Parkering i carport og på asfaltert gårdsrom på egen tomt.

Varmepumpe, elektrisk og vedfyring. Varmepumpe montert i 2025 og vedovn montert i 2023.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.