Kirsten Brynes veg 6

Velkommen til Kirsten Brynes veg 6. En stor og lys selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i Bryne sentrum.

Her bor du med kort vei til butikker, caféer, togstasjon og flotte turområder i Sandtangen og Fritz Røed skulpturpark. Den romslige stuen har rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord, samt en lun gasspeis. Kjøkkenet er adskilt med skyvedør i glass og utstyrt med benkeplate i granitt.

Høydepunkter:

Leiligheten ligger i Bryne sentrum. Her har man alt Bryne har å tilby like utenfor døren.

Hvis man vil ha mulighet til å kunne gå til alt, så er dette en perfekt plass å bo.
Rett i nærheten har man dagligvarebutikk, legekontorer, restauranter, caféer, uteplasser, treningssenter, banker, samt flotte turområder i Sandtangen og i Fritz Røed skulpturpark.

Kollektivtransport: Buss og tog i gangavstand fra leiligheten, kun to-tre minutt å gå.

Samlet sett fremstår leiligheten med sin sentrale beliggenhet som perfekt for personer som ønsker nærhet til alt en trenger.

Leilighet som består av følgende rom:
3. etasje BRA-i: Entré, gang, toalettrom, to soverom ett med utgang til balkong, bod, kjøkken, stue med utgang til altan og bad/vaskerom.
Underetasje BRA-e: Bod

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst og har en romslig planløsning fordelt over ett plan.

Entré:
Entréen med parkett på gulv og lyse, malte veggflater.

Stue:
Stuen byr på et romslig oppholdsrom med parkett på gulv og en markant teglsteinsvegg som gir særpreg mot de malte flatene. En gasspeis er montert med hvit peisomramming. Arealet gir god plass til flere sittegrupper, inkludert en stor sofagruppe og et spisebord. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og er det direkte adkomst til altan.

Kjøkken:
Kjøkkenet er praktisk utformet med slette fronter og parkett på gulv. Innredningen har benkeplate av granitt med to underlimte vasker, supplert med en delvis benkeplate av laminat ved siden av kokesonen. Rommet har godt med benkeplass og oppbevaring, og er forbundet med stuen via skyvedøren.

Altan og balkong:
Leiligheten har to separate uteplasser en med utgang fra stuen og en med utgang fra det ene soverommet.

Soverom:
To soverom med god størrelse, begge har plass til dobbeltseng og har parkett på gulv.

Bad/vaskerom:
Bad/vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser i dusjområdet og malte flater på øvrige vegger og i himling. Rommet er innredet med servant med to servantarmaturer, speil, toalett og et separat benkeskap med benkeplate. Dusjhjørnet er avgrenset med en vegg av glassbyggerstein. I tillegg er det opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel under en benkeplate av laminat. Bad/vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

Toalettrom:
Toalettrommet har flis på gulv, malte slette vegger og malt slett tak. Rommet er innredet med toalett og servant nedfelt i benkeskap.

Bod:
Den innvendige boden gir praktisk oppbevaringsplass i leiligheten, med plass til hyller og utstyr.

Lagring/parkering:
Boligen har en innvendig bod, en ekstern bod på 5 m² i underetasjen, samt parkering i lukket garasjeanlegg.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er ikke etablert tilstrekkelig fall i dusj. Det varierer mellom greit fall til flatt og det er vannansamling etter spyling der det er flatt. Det er fall mot dørterskel mellom toalett og terskel og det er ingen oppbrett med tettesjikt ved terskel.
- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. Videre har smøremembranen begynt å sprekke opp og har stedvis sluppet fra mansjett ved sekundærsluk. Klemringen sitter heller ikke skikkelig fast ved dette sluket. Fullverdig tettesjikt er ikke etablert i hele våtsonen. Det ser ut til å være malt med våtromsmaling, men våtromsmaling er ikke godkjent tettesjikt på gipsplate uten at det er i kombinasjon med glassfibervev.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er litt lekkasje fra takrenne, enten i nedløpsrør eller pga rusk i takrennen. Dette har ført til partielle råteskader i terrassebord i området ved nedløpsrør.
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Anbefalt senteravstand på 21x95 mm terrassebord er 40 cm. Enkelte terrassebord har partielle råteskader.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert skjevheter/høydeforskjeller fra horisontalplanet på kjøkken som overstiger kriterier for TG-1.
- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er malingsavskalling ved luke i tak.
- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er svelling/fuktskade nederst på skapdør og skapstamme.
- Kjøkken - Overflater og innredning - 2 | Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper ifbm kjøleskap med vannforsyning.
- Kjøkken - Avtrekk | Det er svakt avtrekk i kjøkkenhette. A4 ark vil ikke henge ved test.
- Ventilasjon | Viftemotor har passert 15 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid.
- Varmtvannsbereder/tank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Andre installasjoner | Det er ikke fremvist dokumentasjon på service innenfor de siste 2 år.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverk på balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav (referansenivå) på 100 cm ved balkong.

Leiligheten disponerer parkering i lukket felles garasjeanlegg. Biloppstillingsplassene ute er primært til gjesteparkering.

Elektrisitet og gass. Gasspeis i stue og gulvvarme på bad/vaskerom.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.