Kong Sigurds gate 3

Velkommen til Kong Sigurds gate 3. Enebolig over to plan med integrert garasje, romslig stue og flere uteplasser.

Eiendommen har en etablert beliggenhet på Rosseland, i kort avstand til både Rosseland skule og Bryne stasjon. I første etasje er stuen utvidet med tilbygg og har god plass til både sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til terrassen. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen med en skyvedør og er utstyrt med slette fronter og god benkeplass.

Høydepunkter:

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Rosseland, like øst for Bryne sentrum. Nabolaget preges av barnevennlige omgivelser og en praktisk beliggenhet for familier. Barna har kort og trygg vei til skolen; Rosseland skule ligger kun en kort gåtur unna, med fotballbaner, aktivitetshall og lekeområder rett i nærheten. I gangavstand finner du også flere barnehager, deriblant Trollongane barnehage og Eivindsholen Fus barnehage. For fritidsaktiviteter ligger Bryne tennishall og lokale treningssentre likeledes innenfor en kort spasertur fra huset.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, hvor Kiwi Rosseland ligger en kort gåtur unna. For et større utvalg av forretninger, apotek, kaféer og spisesteder er det en kort tur til Bryne sentrum. Byen byr på et variert kulturliv med blant annet Storstova kulturhus, Time bibliotek og Nasjonalt Garborgsenter. Like ved sentrumskjernen ligger Mølledammen og Fritz Røed Skulpturpark, som danner en naturlig inngang til friluftsområdet Sandtangen. Herfra strekker turstiene seg langs Frøylandsvatnet, med lysløyper, badeplasser og gangbroen Midgardsormen som fører over til Njåskogen.

Beliggenheten gjør det enkelt å pendle i regionen. Nærmeste bussholdeplass ligger i Rosselandsvegen en kort spasertur unna, og til Bryne stasjon er det en kort sykkeltur eller om lag et kvarters gange. Jærbanen har hyppige avganger med lokaltog og regiontog mot Sandnes, Stavanger og Egersund. For deg som kjører bil, er det gode veiforbindelser over Jæren, og kjøreturen til Stavanger lufthavn, Sola tar rundt trettifem minutter.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom:
Underetasje BRA-i: Entré/gang, bad, soverom, kjellerstue, kontor, sluse, vaskerom, garderobe, bod og garasje.
1. etasje BRA-i: Stue/spisestue, kjøkken, bad og to soverom.

Eiendommen har takterrasse etablert over garasjetaket, balkong/terrasse med utgang fra stue i 1. etasje, og platting på bakkeplan.

Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I underetasjen er areal som i tegningene er godkjent som hobbyrom (tilleggsdel) innredet og brukt som kjellerstue og kontor (hoveddel). Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Vinduene er for små etter reglene for rømningsvei og dagslys i kontoret. Det er også etablert et bad i underetasjen i et rom som i tegningene er godkjent som WC og gang. I 1. etasje er tilbygget til stuen oppført noe større enn det som fremgår av byggetegningene.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Enebolig over to plan oppført i 1978, med tilbygg til stuen i 1. etasje fra 2001 og integrert garasje i underetasjen. Boligen har en innholdsrik planløsning med oppholdsrom i begge etasjer, bad i hver etasje, samt utgang til terrasse, takterrasse over garasjen og hageareal. Det er utført flere oppgraderinger som tilbygg i stuen, varmepumpe montert i 2025 og renovering av bad i 1. etasje i 2022, samtidig som det foreligger et generelt oppgraderingsbehov for øvrige våtrom og bygningsdeler.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer fra 2011 i stue 1. etasje.

- Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt på vegger. Det er dusjkabinett, men våtrom skal vurderes som om dette ikke er montert.

- Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt.

- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Bunnkant på dusj er høyere enn dørterskel, det er ikke sluk utenfor dusj og eventuelt lekkasjevann vil renne ut døren. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Taktekking | Det er påvist mose og slitasje i overflate på takstein. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er manglende fugletetting under takstein, noe som kan medføre økt risiko for at fugler og smådyr etablerer seg under taktekningen. Dette kan føre til skader på undertak og isolasjon over tid.

- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner og nedløp er av eldre dato og viser tegn til slitasje. Det er observert små lekkasjer i skjøter og overganger. Bordtaksbeslag er avsluttet for kort, noe som medfører økt fuktbelastning på vindskiene. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.

- Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen på blant annet undertak. Det er begrenset eller dårlig ventilering av takkonstruksjonen, da luftespaltene ved takfot er stengte eller reduserte. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er ikke utført opptrekk av takpapp rundt gjennomføringene, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i takkonstruksjonen.

- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Søylene ved inngangspartiet er montert direkte på eller nær bakken, noe som øker fuktbelastningen og gir økt risiko for råteskader. Det er registrert sprekkdannelser i søylene.

- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert nedbøy, ujevnheter og skjevheter i platting og trapp i tre. Det er ikke montert tekking på garasjetaket som takterrassen er etablert over. Inspeksjon av eventuelt fall lot seg ikke gjennomføre, da terrassebord er montert over garasjetaket. Det er registrert nedbrytninger, sprekkdannelser og slitasje på treverket. Det er sinktekking på deler av balkongen, og det er lagt tape over en skjøt. Eldre sinktekkinger er utsatt for sprekkdannelser, noe som kan medføre lekkasjer. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav til utbedring til dagens krav, men dette anbefales.

- Utvendige trapper | Trappen fra gårdsrommet er skjev, mangler håndløper og har store åpninger mellom trinnene. Den lille trappen mellom nivåene mangler sikring i form av rekkverk, håndløper eller lignende.

- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er noe nivåforskjell mellom tilbygg og hoveddel i stue.

- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er sprekker i de ildfaste steinene i ovnen. Dette kan redusere ovnens funksjon og sikkerhet, og det anbefales utbedring for å opprettholde forskriftsmessig bruk. Det er registrert kobberrør av liten dimensjon under trapp, disse ble typisk brukt til oljefyr. Rørene er kappet og ikke i bruk, men det bør foretas ytterligere undersøkelser om det finnes nedgravd oljetank.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet ve

Parkering i integrert garasje i underetasjen med direkte tilkomst fra boligen, samt på egen tomt.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe i stue montert i 2025, samt ildsted i underetasje.

Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.

Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.

Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.