Kvernelandsvegen 83

Velkommen til Kvernelandsvegen 83. En frittliggende enebolig med utsikt over vannet og romslig tomt.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet ved vannkanten på Kvernaland, der den store eiertomten og hagen strekker seg direkte mot vannspeilet. Fra stuen og hagen har du et fritt og vidt utsyn over vannet og det omkringliggende landskapet. Hovedhuset fra 1960 er oppført over to plan og har et gjennomgående oppgraderingsbehov, med stort spillerom for å tilpasse romløsninger og overflater. Boligen er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe og ildsted for vedfyring. På tomten står også en frittstående garasje fra 1989 med god lagringsplass. Nabolaget byr på kort gangavstand til Frøyland skule, lokale barnehager og gode bussforbindelser.

Velkommen til visning.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Kverneland i Time kommune, med beliggenhet like i vannkanten langs Frøylandsvatnet. Fra tomten og uteplassene har du fri utsikt over vannspeilet og det åpne kulturlandskapet på motsatt side, samtidig som du bor sentralt til i bygda med kort vei til fots til det meste av hverdagsfasiliteter.

For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Både Frøyland skule og Frøyland ungdomsskule ligger i gangavstand fra boligen. Nærområdet er også godt tilrettelagt for de minste med barnehager som Kvernaland barnehage og Preg barnehager Frøyland innen rekkevidde, samt Riset nærmiljøanlegg med ballbinge bare en kort gåtur unna. De daglige innkjøpene ordnes enkelt i lokalsenteret, hvor du finner både Kiwi og Coop Extra, apotek og posttjenester en kort spasertur eller sykkeltur unna.

Friluftsmulighetene rundt Frøylandsvatnet er blant områdets fremste kvaliteter. Like ved boligen kobler du deg rett på turstien som strekker seg rundt hele vannet, med videre forbindelse over gangbroen Midgardsormen og inn i lysløypene i Njåskogen. På varme sommerdager er badeplassen og aktivitetsparken ved Stemmen et naturlig samlingssted, og idrettslivet er rikt med fotballbaner og idrettshall i regi av Frøyland IL.

Beliggenheten gir også en grei pendlervei til arbeidsplasser i regionen. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort gåtur fra huset, og det er en kort kjøretur til Øksnavadporten stasjon. Derfra tar lokaltoget på Jærbanen deg effektivt videre mot Sandnes og Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Enebolig over to plan som består av følgende rom:

Underetasje BRA-i: To ganger, kjølerom, toalettrom, bod, soverom, kjellerstue, bakgang og vaskerom.
Etasje BRA-i: Gang, bad, tre soverom, to stuer, bakgang og kjøkken.

Garasje:
1. etasje BRA-e: Garasjerom.

Kjelleren og rom i 1. etasje godkjent til brensel er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren og rom godkjent til brensel er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Frittliggende enebolig oppført i 1960, fordelt over to plan med hovedetasje og underetasje. Eiendommen inkluderer også en frittstående garasje fra 1989. Boligen har gjennomgående eldre standard med behov for oppgraderinger og modernisering.

Entré:
Inngangspartiet leder inn i en entré med malt ytterdør og overflater med parkett på gulv, tapet på veggene og glatt malt himling. Rommet fungerer som fordelingsgang til bad, soverom, kjøkken og stue.

Stue:
Stuen har parkett på gulv, tapetserte vegger og lys himling. Rommet er utstyrt med en mursteinspipe og vedovn for vedfyring, samt en luft-til-luft varmepumpe. Fra hovedstuen er det åpen bueåpning inn til en tilstøtende stuedel med trepanel i taket og store vindusflater. Herfra er det utgang til terrasse via skyvebalkongdør i aluminium.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har adkomst både fra fordelingsgangen og fra en bakgang.

Bad:
Badet i hovedetasjen er oppført i 2004 og har flislagte vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov.

Soverom:
Hovedetasjen har tre soverom med inngang fra fordelingsgangen. Rommene har gulvflater i parkett og laminat, tapetserte vegger og garderobeskap. Fra det ene soverommet er det direkte utgang til balkong via balkongdør i tre.

Balkong og terrasse:
Fra stuen er det adkomst til en utkraget terrasse i trekonstruksjon med rekkverk. I tillegg har et av soverommene i hovedetasjen utgang til en utkraget balkong i tre.

Kjellerstue:
Underetasjen har en kjellerstue med teppe på oppfôret gulv, trepanel på veggene og trepanel i himling. Rommet er utstyrt med ildsted montert mot teglsteinsforblending og store vindusflater.

Innredet rom:
I underetasjen ligger et innredet rom med teppe på gulv, trepanel på veggene, malt panel i himling og et vindu mot terreng.

Toalettrom:
Toalettrommet i underetasjen har belegg på gulv, tapetserte og malte vegger samt malt panel i himling. Rommet er utstyrt med enkel servant og toalett. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov.

Vaskerom:
Vaskerommet i underetasjen har ubehandlet betonggulv, mur- og platekledde vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med badekar og opplegg for vaskemaskin, samt overskap og skuffeseksjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

Kjølerom og boder:
Underetasjen inneholder et eget kjølerom med trepanelte flater, hylleinnredning og kjøleaggregat. Videre finnes fordelingsgang, bod og en bakgang med utgang.

Overflater:
Gulv: Parkett, teppe og belegg. Rom under terreng har oppforet gulv, belegg, betong, teppe og furu.
Vegger: Tapet, trepanel og malt strie. Rom under terreng har panel, innvendige utforede vegger på deler av grunnmur og betong/mur.
Himling: Malte, glatte flater og trepanel.

Lagring:
Lagringsplass omfatter bod og kjølerom i underetasjen, samt kaldtloft. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje på 31 m² oppført i 1989 med støpt betongsåle, trepanel, takstoler tekket med takstein, treport og separat persondør.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

- Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist omfattende svelling og råte i overflater. Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er registrert omfattende svelling og fuktrelaterte skader i enkelte gulvoverflater. Selger har opplyst om tidligere vanninntrengning ved skyvedør mot terrasse med påfølgende skade på parkett. Videre er det registrert knirk, slitasje og lokale riss i flere gulvflater.

- Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er av eldre dato og har konstruksjoner og løsninger som ikke tilfredsstiller forventet sikkerhet mot vann- og fuktskader ved normal bruk. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt, sluktilslutning eller øvrig oppbygning. Gulvet har avvik i fallforhold, og rommet mangler tilfredsstillende ventilasjon. Selv om vannbelastningen kan begrenses ved forsiktig bruk, foreligger det høy risiko for lekkasje og skjulte fuktskader.

- Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er ikke påvist tilfredsstillende vanntetting eller dokumentert tilslutning mellom tettesjikt og sluk. Tilslutningen mellom sluk og membran er et kritisk punkt i våtrommet. Mangelfull tetthet kan føre til at vann trenger ned i gulvkonstruksjonen og videre til tilstøtende bygningsdeler.

- Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Rommet har ingen ventilasjon. Vaskerommet mangler tilfredsstillende avtrekk og tilluft. Dette gir utilstrekkelig luftutskifting og økt risiko for høy luftfuktighet, kondens, lukt, muggvekst og fuktskader.

- Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Det er kun lufteventil i yttervegg. Badet har kun naturlig ventilasjon gjennom ventil i yttervegg og mangler tilfredsstillende mekanisk avtrekk og tilluft. Luftutskiftingen er derfor begrenset og avhengig av temperatur- og vindforhold. Dette øker

Parkering i garasje og gårdsrom.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe, ildsted tilknyttet mursteinspipe og gulvvarme på bad.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.