Tengsveien 23

Velkommen til Tengsveien 23. Enebolig over tre plan med nydelig utsikt.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Egersund med kort vei til bussholdeplass på Tengs og fine turområder. I første etasje finner du en lys og romslig stue med åpen peis og varmepumpe, separat kjøkken med utgang til terrasse samt bad. Andre etasje byr på en luftig loftstue med varmepumpe og utgang til altan, tre soverom og et praktisk vaskerom med toalett. Boligen har romslige oppholdsrom og skjermede uteplasser med terrasser oppført i ulike nivåer.

Høydepunkter:

Eiendommen ligger fint og høyt til i et etablert boligområde på Tengs i Eigersund kommune. Fra boligen og de solrike uteplassene er det flott, åpen utsikt over det frodige landskapet og Tengselva. Beliggenheten kombinerer rolige og landlige omgivelser med nærhet til Egersund sentrum, som nås med en kort kjøretur.

Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon rett utenfor døren. Tengselva og Tengsosen danner nedre del av Bjerkreimsvassdraget og er et ettertraktet område for laksefiske, med fine turstier langs vannet og laksetrapp ved Fotlandsfossen. I tillegg finner du flotte tur- og sykkelruter i nærheten, blant annet den populære traséen langs Den Gamle Jærbanen mot Hellvik og historiske turveier langs Den Vestlandske Hovedvei.

Hverdagen er praktisk tilrettelagt med gode forbindelser og kort vei til nødvendige servicetilbud. Nærmeste bussholdeplass på Tengs ligger i gangavstand fra eiendommen. Egersund jernbanestasjon ligger en kort kjøretur unna og tilbyr gode togforbindelser videre langs Jærbanen og Sørlandsbanen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med bil på Kiwi Eiekrysset eller Rema 1000. For barnefamilier er det et godt utvalg av barnehager og skoler i kommunen, der både Skattekisten kulturbarnehage, Grøne Bråden skole, Lagård ungdomsskole og Dalane videregående skole ligger en kort kjøretur unna. Idretts- og aktivitetstilbud ved Lagård idrettsanlegg og Espelandshallen nås likeledes enkelt med bil.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom:

Underetasje BRA-i: Gang, to soverom, vaskerom, grovkjeller og toalettrom.

1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken og bad.

2. etasje BRA-i: Loftstue, tre soverom og vaskerom m/toalett.

Terrasse på 29 m² med utgang fra underetasjen. Terrasse på 66 m² med utgang fra 1. etasje. Altan på 13 m² med utgang fra 2. etasje.

Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning.

Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt tegninger fra byggeår, men kun fra når bolige ble påbygd/ombygd i 1984 . Tegningene viser ikke underetasjen. Ut i fra rommenes utforming antas det at rommene i underetasjen er avsatt til bod/lagring på opprinnelige tegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc.

Det er avvik mellom byggetegningene og dagens utendørsarealer. På de godkjente tegningene fra 1984 er det kun tegnet inn to mindre balkonger, mens det i dag er etablert terrasser i ulike nivåer med et samlet areal på ca. 108 m², inkludert et takoverbygg med glasstak over deler av terrassen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse strukturene er byggemeldt. Store terrasser og takoverbygg er normalt søknadspliktige tiltak

Vaskerom med toalett i 2. etasje er byggemeldt som bad; funksjonsendringen er innenfor hoveddel

Overnevnte er bygd/innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Enebolig over tre plan opprinnelig oppført i 1970, hvor andre etasje ble påbygd i 1984 og første etasje ble pusset opp samme år. Boligen har en etablert tomt med hage og utsikt over elveløp og omkringliggende landskap. Uteområdet er tilrettelagt med store terrasseflater over flere nivåer. Rommene har varierende standard fra ulike tidsperioder, og boligen har et generelt oppgraderingsbehov, særlig i underetasjen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er delvis en del rusk i takrenner. Det er større lekkasjer fra sammenføyninger mellom rennedeler. Det er registrert takrenner med helning feil vei. Det er manglende bortledning av vann fra taknedløp. Det ene nedløpet synes å være tett. Det renner vann ut ved sammenføyninger mellom rørdeler. Det mangler et nedløpsrør.

- Ytterdører - 2 | Kjellerdør er værslitt og oppfuktet. Det er utett mellom mur og karm og råteskader i innvendig utforing. Det er flyvehull etter stripet borebille.

- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert store skjevheter som vurderes å ha årsak i setning i grunnen. Det er spesielt lave partier inn mot midten av langside mot sørøst.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er konstatert kritisk fuktinnhold i bunnsvill i vegg under terreng ved hulltaking på det ene soverommet. Det er også synlig fukt på bunnsvill. Det er fuktutslag både på vegg og gulv i samme område. Det er også registrert fukt og råte på utlektede trevegger der grunnmur er over terreng.

- U. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet mangler tettesjikt og tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til våtrom. Grunnleggende egenskaper ved et våtrom etter dagens krav er ikke ivaretatt. Det er fuktskader på vegg i våtsone. Det er skjevheter i vegger. Armatur ved utslagsvask er noe løst festet. Det demmer seg opp en del vann i sluk ved tapping. Rommet har kun naturlig ventilasjon via lukkevindu. Overflater og sanitærutstyr er ikke tilpasset dagens forventningskrav til vaskerom. Det er spor etter stripet borebille i treverk.

- U. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er 18,1 vektprosent og synlig flyvehull fra stripet borebille i trepanel over utslagsvask. Det er 23,6 vektprosent, synlige fuktskader og flyvehull fra stripet borebille i trepanel under utslagsvask.

- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. Det er kun et sluk i rommet og sluk er avgrenset av dusjprofil. Videre er det ingen oppbrett ved dørterskel.

- 2. Etasje Vaskerom m/toalett - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre tettesjikt for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Ut ifra NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 skal det settes TG3 på tettesjikt eldre enn år 2000 og/eller tettesjikt eldre enn 30 år, uavhengig av om det er avdekket svikt eller ikke. Videre er det en sprekk i vinylbelegget like ved klemring og det er ikke etablert tettesjikt på vegg i våtsonen.

- Fuktsikring og drenering | Det er tegn på sviktende drenering. Det er registrert noe vanninntrening i krypkjeller. Det er også mye saltutslag som tyder på at muren transporterer fukt.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Taktekking | Vanntett sjikt (underlagspapp) på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Det er observert råte i ender på vindski.

- Takkonstruksjon/Loft | Stedvis er det sammenklemt åpning hvor tilluften til loftet slippes inn mellom taksperrer. Det er heller ikke ventiler i gavlvegger eller utlufting i mønet. Det er registrert symptomer på at mus/skadedyr har hatt tilhold i boligen på et tidspunkt. Dette er registrert på kalde kneloft og kaldt kryploft. Finerplate mellom altan og gesimskasse er råteskadet og det trekker inn fukt i gesimskassen.

- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er spredte råteskader i kledning. Det er ikke tettet tilstrekkelig mot skadedyr. Det er eldre museband med til dels store åpninger.

- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Isolerglassruter i eldre vinduer er eldre enn 35 år. Eldre vinduer har derfor en redusert gjenværende brukstid. Videre er det enkelte vinduer som er værslitt og har påbegynt råte i overflaten og/eller råte i utvendig karmlist. Det ser ut til at det har vært større påbegynt råteskade i bunnkarm som har stagnert noe på de store stuevinduene, men ved stikk er det råte i overflaten. Det er registrert vinduer med punktert glass. Dette gjelder to takvinduer. Ved enkelte vinduer er det dekklist utenpå bunnkarm i stedet for vannbord inn under.

- Ytterdører | Sidefelt til hovedytterdør har isolerglass, og har dermed redusert gjenværende brukstid. Isolerglassrute er eldre enn 35 år. Balkongdør med utgang til altan i 2.etg mangler beslag/fullgod tetting under terskel.

- Terrasser | Det er skjevheter i terrasse. Enkelte terrassebord har påbegynt råte. Det er sprekk i et glass i takoverbygg.

- Altan | Det er råte i overflaten på terrassebord under briketter av PVC.

- Utvendige trapper | Det er stedvis noe råte i utvendige tretrapper. Spesielt gjelder dette trapp ned til hage hvor trinn er noe løst som følge av råten. Det er ellers noe mindre råte i et trinn i trapp mellom terrasser og noe råte på rekkver

• Balkong/Terrasse

Parkering i gårdsrom på egen tomt.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. To luft-til-luft-varmepumper i henholdsvis stue i 1. etasje og loftstue. Vedovn og åpen peis. Gulvvarme på bad i 1. etasje.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Oljefyr/oljetank. Det er forbud mot fossil oljefyring, og kommunen kan kreve anlegg og tank fjernet for kjøpers regning.