Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Taktekking
Det opplyses om pågående lekkasje fra takkonstruksjonen over soverom. Ifølge eier har lekkasjen pågått i ca. 1,5 år og opptrer ved enkelte vær- og vindforhold. Det er registrert vannskader på parkettgulv i soverommet. Eier opplyser videre at borettslaget er i prosess med å avklare årsak til lekkasjen.
Utvendig > Vinduer
Det er registrert punktert glass i vindu i stue med kondens mellom glasslagene. Vinduer og karmer fremstår generelt værslitte med omfattende slitasje, sprekkdannelser og alderstegn. Rundt flere vinduer er det registrert morkne og nedbrutte silikonfuger med redusert tetthet. Ved vindu på soverom er det registrert tegn til vanninntrengning med fuktpåvirkning i vinduskarm og tilstøtende overflater. Det er videre registrert sprekkdannelser og avskalling i innvendig veggflate under vinduet. Eier opplyser at vinduet normalt står åpent over lengre perioder, noe som kan bidra til økt fukt- og værbelastning. Det er registrert vinduer med redusert åpne- og lukkefunksjon. Videre er det registrert korrosjon på vindusbrems/vindusholder i stål. Samlet fremstår vinduene med betydelig alder og slitasje, og det må påregnes redusert funksjon knyttet til tetthet og værbeskyttelse over tid.
Utvendig > Dører
Det er registrert råteskader i karm rundt ytterdør med tydelig fukt- og værpåvirkning i treverk og overflater. Ytterdøren fremstår videre med omfattende malingsavflassing og generelt vedlikeholdsetterslep. Terrassedør fremstår værslitt med slitasje og redusert overflatebehandling. Det er registrert funksjonssvikt ved at terrassedøren ikke lar seg låse tilfredsstillende.
Innvendig > Overflater
Parkettgulv fremstår med omfattende bruks- og slitasjeskader, herunder overflateslitasje, merker og generelt redusert overflatestand. Det er registrert tegn til fuktpåvirkning flere steder på gulvoverflater og listverk, med misfarging og slitasje. Terskler fremstår betydelig slitte med tydelig bruksslitasje og
overflatepåvirkning. Det er videre registrert merker og overflateskader på vegger som følge av normal bruk over tid. Samlet fremstår overflatene med høy grad av slitasje og vedlikeholdsbehov.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er registrert tegn til fuktpåvirkning flere steder i etasjeskillet, med misfarging, fuktmerker og overflatepåvirkning forenlig med tidligere og pågående fuktbelastning.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er registrert korrosjon på rørinstallasjoner samt manglende isolering på deler av rørføringene i teknisk sjakt. Stoppekran lot seg ikke bevege ved befaring, og funksjon kunne derfor ikke testes. Tilkomsten til stoppekranen er begrenset, da demontering av plate eller veggkledning må utføres for å oppnå tilgang.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Kjøkkenventilator var defekt ved befaring. Ventilatoren styrer avtrekk og luftutskiftning i boligen, og det ble derfor ikke registrert fungerende avtrekk fra kjøkken eller bad.
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Avtrekk fungerer ikke. Kjøkkenventilator er defekt ved befaring og det ble ikke registrert fungerende avtrekk fra kjøkkenområdet.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er registrert sprukket flis på vegg. Videre er det registrert bom (hulrom/vedheftssvikt) i enkelte veggfliser, noe som indikerer redusert heft mellom flis og underlag. Det er registrert svertesopp og misfarging i fuger, forenlig med langvarig fuktbelastning og begrenset uttørking. Registrerte forhold viser slitasje og redusert tilstand på overflater i badet. Sprukket flis, bom i fliser og mikrobiell påvirkning i fuger medfører økt risiko for videre fuktpåvirkning og skadeutvikling i underliggende konstruksjoner over tid.
Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
Rommet har ingen ventilasjon. Avtrekksvifte er defekt. Ventilasjon av rommet skjer via avtrekk tilkoblet kjøkkenventilator. Kjøkkenventilatoren er defekt, og det var ikke tilfredsstillende avtrekk eller luftutskiftning i rommet ved befaring.
TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er registrert generelt værslitte overflater på balkongen med slitasje på rekkverk og trekonstruksjoner. Videre er det registrert morkne og nedbrutte ekspansjonsfuger i betongkonstruksjonen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannsbereder er plassert i sjakt bak luke på bad. Utførelsen gir begrenset tilgang og begrensede inspeksjonsmuligheter ved befaring. Det er ikke registrert sluk eller annen synlig løsning for avrenning fra sjakten. Berederen er over 20 år gammel og har passert forventet levetid for denne type installasjon.
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Det er registrert svimerker på kjøkkeninnredning og kjøkkengulv. Videre er det registrert omfattende bruksmerker og slitasje på overflater utover det som normalt forventes ut fra alder og bruk.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er registrert utgroperte fuger og stedvis manglende fugemasse i dusjsonen. Fugene fremstår med slitasje som følge av alder og fuktbelastning. I overgang mellom gulv og vegg er det benyttet
fugemasse fremfor elastisk silikonfuge. Ved døråpning er det ikke registrert synlig membranoppbrett ved befaring. Bryter for varmekabler er tapet fast for å holde seg i korre
