Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 2003, med en familievennlig planløsning, oppgradert kjøkken fra 2022 og en pent opparbeidet og skjermet hage. Boligen inneholder blant annet stue med vedovn og varmepumpe, to bad, to soverom i andre etasje med egen garderobeavdeling tilknyttet hovedsoverommet, samt store terrassearealer på bakkeplan.
Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet.
TG3 - Store eller alvorlige avvik
- Ytterdører - 1 | Døren subber i karm. Det er råteskader i brystningsplaten til døren.
- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er hull i gulvbelegget som er tettet med fugemasse og rørgjennomføringen til toalett er ufagmessig tettet ved bruk av fugemasse. Det er sprekker i skjøten til vinylbelegget.
- 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Badet har ingen form for ventilering foruten om åpning av vindu.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.
- Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert utettheter i musesperren.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Det er råteskader i glasslister til vinduer som føres ned til gulvet i stuen. Innvendig vinduskarm til takvinduet viser tegn til periodevis fuktpåvirkning.
- Terrasser og plattinger på terreng | Rekkverket er skjevt og levegg er løs. Terrassebordene er ført helt inntil husvegg.
- Andre utvendige forhold | Kubbemuren heller noe utover.
- 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Tettingen rundt avløpsrøret som går gjennom veggen under vask er mangelfull. Det er en sprukken flis ved overgang til tak i dusj.
- 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Gulvet har fall som leder vann mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet.
- 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Tettesjiktet er ikke ført tilstrekkelig opp rundt rørgjennomføring i gulv.
- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Tettingen rundt avløpsrøret som går gjennom veggen under vask er mangelfull.
- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Innvendige vannledninger | Rørkursene er ikke merket. Det er hull i rørskapet.
- Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Det er påvist symptomer på skade eller korrosjon på komponenter og utstyr. Forventet levetid for en varmepumpe er normalt 15 år, avhengig av bruk og vedlikehold.
- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Helse, miljø og sikkerhet
- Tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under og foran ildstedet.
- Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for etablering av anlegget.
- Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder, og fordi det ikke er utført elkontroll i løpet av de siste 5 årene, er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
