Vålandsvegen 14

Velkommen til Vålandsvegen 14. Lettstelt 3-roms selveierleilighet med alt på ett plan og praktisk planløsning.

Eiendommen har en sentrumsnær og samtidig tilbaketrukket beliggenhet, med gangavstand til Nærbø stasjon og Bø skule. Leiligheten ligger i første etasje og har en fin rominndeling med alt på ett plan. Stuen og kjøkkenet har åpen løsning med parkett på gulv og plass til sofagruppe og spisebord. Boligen har to soverom, flislagt entré og en innvendig bod med opplegg for vaskemaskin.

Høydepunkter:

Leiligheten har en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Bø på Nærbø. Her bor du i fredelige omgivelser med gangavstand til alt sentrum har å by på. Eiendommen ligger skjermet til i Vålandsvegen med opparbeidet fellestomt og gode parkeringsmuligheter.

Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til butikker, servicetilbud og dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Mega, samt apotek og kaféer på Alti Nærbø. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med Bø skule og flere barnehager, som Bjorhaug og Espira Skjeraberge, lett tilgjengelige til fots.

Nærbøparken med turstier, dammer og fugleliv ligger i nærheten, sammen med flotte turmuligheter langs Dalabekken. Idrettshaller, kunstgressbaner og treningssenter ved Jæren Sportssenter er også lett tilgjengelige. Kollektivtilbudet er svært godt, med gangavstand til Nærbø stasjon og hyppige togavganger på Jærbanen. Med bil er det raskt å komme seg ut på fylkesvei 44 for videre forbindelser over Jæren.

Selveierleilighet beliggende i 1. etasje som består av følgende rom:
1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod.
1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 4 m².

Entré:
Entréen har flislagt gulv og god plass til garderobeløsning for oppheng av yttertøy og sko. Inngangsdøren er i høytrykkslaminat med tolags glassfelt.

Stue:
Stuen har en åpen og luftig utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og fra rommet er det direkte utgang til terrassen. Rommet er utstyrt med en vedovn tilknyttet elementpipe samt en luft-til-luft-varmepumpe fra 2022.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredet i en funksjonell hesteskoløsning med godt med skap- og benkeplass. Innredningen fra byggeår har glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Benkeplaten og veggen under kjøkkenskapene er belagt med dekorfolie. Det er montert ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen, og innredningen har frittstående og integrerte hvitevarer.

Terrasse:
Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til en stor treterrasse på mark. Terrassen har tregulv og rekkverk i tre, og er delvis overbygget fra etasjen over. Her er det rikelig med plass til sittegruppe og utemøbler.

Bad:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malte plater i himlingen. Rommet er innredet med toalett, baderomsmøbel med vask og dusjhjørne med foldbare glassdører. Det er mekanisk avtrekk i taket og tilluftsspalte under dørbladet. Badet har et oppgraderingsbehov.

Soverom:
Hovedsoverommet har parkett på gulv, tapetserte vegger og god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.
Det andre soverommet har parkett på gulv og tapetserte vegger. Rommet gir gode innredningsmuligheter for seng og garderobe, og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bod:
Innvendig bod har flislagt gulv med sluk og fungerer som et praktisk vaskerom. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, 200 liters varmtvannsbereder, rørskap og sikringsskap.

Lagring:
Leiligheten disponerer en utvendig bod på 4 m².

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Dusjkant er 30 mm høyere enn topp tettesjikt ved dør.

- Terrengforhold | Deler av terrenget på nordsiden av bygningen har fall som leder overflate vann mot bygget.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert stedvis utettheter i musesperren. Kledning ved terrasse er ført helt ned til terrassedekket. Det er ikke luftespalte mellom kledning og vannbord over vinduene.

- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Foring til vinduet på soverom 1 er noe oppsvulmet i det ene hjørnet, men det ble ikke registrert utslag for fukt i foringen under befaring.

- Ytterdører | Døren subber i karm.

- Terrasser og plattinger på terreng | Det er spredt råte i enkelte terrassebord.

- Overflater - vegger og himlinger | Tapeten har stedvis sluppet fra vegg over enkelte dører.

- Bad - Overflater, vegger og himling | Det er en sprukken flis ved toalettet.

- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er tegn til at vann renner ut på gulvet mellom dusjdøren og veggen.

- Kjøkken - Overflater og innredning | Parketten ved kjøleksap og oppvaskmaskin er noe oppsprukket etter å ha vært utsatt for fuktighet. Årsaken til merkene vurderes å skyldes en eldre lekkasje eller tidligere vannsøl, da det ble utført fuktsøk på gulvet under befaringen uten utslag for fukt i området.

- Innvendige vannledninger | Det mangler tettemuufer på ytterste vannrør (varerør) under kjøkkenvask.

- Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Helse, miljø og sikkerhet

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. På grunn av anleggets alder, og fordi det ikke er utført el-tilsyn i løpet av de siste fem årene, anbefales det at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Denne boligen disponerer én parkeringsplass i henhold sameiets vedtekter. Hver seksjonseier disponerer parkeringsplass foran sin egen bod iht. seksjoneringen. Parkeringsplassen er ikke avmerket på sameiets felles parkeringsareal og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Det er også to gjeste parkeringer på sameiets tomt.

Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2022 og vedovn i stue. Gulvvarme på bad, stue og kjøkken.
Selger informerer om at villavent-anlegget bør være avslått under fyring, da det ellers kan påvirke trekkforholdene i ildstedet.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.