Rekkehus over to plan beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning i første etasje, hvor stuen har ekstra takhøyde og åpen forbindelse mot hemsen i overetasjen. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og skjermet terrasse. Boligen inneholder to soverom, bad, toalettrom og vaskerom, og det medfølger garasjeplass i felles garasjebygg samt utvendig sportsbod.
Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
TG3 - Store eller alvorlige avvik
- 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre tettesjikt for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Ut ifra NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 skal det settes TG3 på tettesjikt eldre enn år 2000 og/eller tettesjikt eldre enn 30 år, uavhengig av om det er avdekket svikt eller ikke. Videre er det sprekker rundt rørgjennomføringer i gulv, og klemring er ikke festet med skruer. Det er heller ikke etablert egnet tettesjikt på vegg i våtsone rundt utslagsvask.
- 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er ikke etablert avtrekk på kjøkken. Det er kun lukkevinduer i stuedel.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
- Taktekking | Vanntett sjikt (underlagspapp) på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Det er en del mosevekst på taktekking.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner synes å være i god stand for alderen, men takrennesystem av plast er normalt svekket av UV-nedbryting etter over 30 år.
- Takkonstruksjon/Loft | Stedvis er det liten eller ingen åpning hvor tilluften til kryploftet slippes inn mellom sperrer. Det er registrert at undertaksbelegg ikke har oppkant rundt gjennomføring i tak. Det er fuktmerke i sutaksplate og på sponplate som viftemotor står på. På befaringsdagen var det tørre målinger, men ved sponplate er fuktmålingen høy nok til å indikere at noe vann kommer inn via gjennomføring ved enkelte anledninger med mye vær. Luke til kryploft er ikke damptett. Det ble ikke registrert luftespalte i takutstikk.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledningsbord er stedvis i kontakt med terreng.
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Anbefalt senteravstand på 21x95 mm terrassebord er 40 cm.
- Innvendige dører | Dørblad tar i terskel på dør til det ene soverommet i 2.etg.
- 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Tapet har løsnet fra underlag flere steder og har en del tilfeldig skjøting/lapping.
- 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er svakt sug i ventil.
- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. Fall rundt sluk varierer mellom 2 mm/m - 5 mm/m.
- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt vurderes å være eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tettesjikt er ikke avsluttet 25 mm høyere enn slukrist.
- 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er svakt sug i ventil.
- 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er riss i toalett.
- 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er svakt sug i ventil.
- Innvendige vannledninger | Vannrør har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid.
- Ventilasjon | Viftemotor har passert 15 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Videre virker effekten å være redusert. Det kan også har årsak i manglende rens av vifteskovler og kanaler.
- Varmtvannsbereder/tank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert eller usikker gjenværende brukstid.
- Terrengforhold | Det er stedvis flatt terreng inntil ringmur, men forholdet vurderes samlet sett ikke å innebære noen umiddelbar økt risiko for skader på boligen.
Helse, miljø og sikkerhet
- Snøras fra tak: Det er manglende sikring mot snøras fra tak.
- Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen.
