Kusymrevegen 2

Velkommen til Kusymrevegen 2.

Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert boligområde på Kvernaland, med kort vei til Frøyland skule og turområdene ved Frøylandsvatnet. Stuen har ekstra takhøyde og utgang til en romslig markterrasse, mens kjøkkenet har god plass til spisebord. Videre inneholder boligen to soverom, et kombinert bad- og vaskerom samt en praktisk bod. Utvendig sportsbod på 5 m².

Kort om leiligheten:

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig plassering i et veletablert boligområde på Håholen på Kvernaland i Time kommune. Nabolaget preges av et rolig og trygt bomiljø med lite gjennomgangstrafikk, ordnede fellesarealer og trivelige omgivelser. Fra boligen er det fint utsyn mot Frøylandsvatnet og det åpne kulturlandskapet som kjennetegner Jæren.

Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier. Det er trygg gangavstand til Frøyland skule og Frøyland ungdomsskule, samt kort vei til fots til både Preg barnehager Frøyland og Kvernaland barnehage. Lokalsenteret på Kvernaland ligger en kort spasertur eller sykkeltur fra boligen, og tilbyr et godt utvalg av daglige servicetilbud med Kiwi, Coop Extra, apotek og frisør. For ytterligere handel, spisesteder og bymessige fasiliteter tar det rundt ti til tjue minutter med bil til regionsentrene Bryne, Klepp og Sandnes.

For den tur- og treningsglade byr nærområdet på rike muligheter året rundt. Frøylandsvatnet ligger like ved og har flotte opparbeidede tur- og sykkelstier langs vannkanten, over den kjente trebroen Midgardsormen og inn i Njåskogen med sine lysløyper. Idrettslivet står sterkt gjennom Frøyland IL, som har et bredt aktivitetstilbud innen fotball, håndball og friidrett med tilhørende idrettsanlegg og aktivitetshall. I tillegg ligger Floen ballbinge bare en kort spasertur unna.

Kollektivtilbud: Buss og tog fra Øksnevadporten stasjon.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:
1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, bod og teknisk rom.
Kjeller BRA-e: Bod på 5 m².

Terrasse på 33 m² med utgang fra stuen.
Boligen disponerer åpen fast parkeringsplass under bygningen.

Leilighet i 1. etasje i et boligbygg fra 2013 på Kvernaland, med gjennomtenkt planløsning og ekstra takhøyde i stuen. Boligen inneholder to soverom, et romslig kjøkken, stue med utgang til markterrasse, kombinert bad og vaskerom, samt innvendig bod og teknisk rom.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 | Det er registrert vinduer med større råteskade. Dette gjelder begge stuevinduer i hjørnet mot sørøst.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Yttervegger/Veggkonstruksjon - 2 | Terrassebord har kort avstand til kledningsbord.

- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert vinduer med svakt påbegynt råte.

- Ytterdører | Hovedytterdør er slitt i overflaten. Det er en del malingsavskalling. Låsebolt går ikke ut når nøkkel vries om på boddør. Den fungerte greit når undertegnede var å målte boden, men etter at lagrede gjenstander var tømt av personell gikk den ikke i lås. Undertegnede fikk heller ikke døren i lås igjen.

- Terrasser og plattinger på terreng | Enkelte terrassebord har påbegynt råte.

- Overflater | Gulvoverflater har stedvis høy slitasjegrad.

- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Generelt er det etablert greit fall til sluker, men i dusjen er fallet ikke etablert i tilstrekkelig lengde ut fra sluk.

- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er enkelte småsprekker i vinylbeleggets sveiseskjøt.

- Kjøkken - Overflater og innredning | Det er litt svelling i enkelte skapdører og skuffefronter. Det er hull i vask.

- Kjøkken - Lekkasjesikring | Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper.

- Kjøkken - Avtrekk | Spjeldreguleringen på kjøkkenhette lar seg ikke betjene med bryteren. Spjeldakselen låser seg ikke i ønsket posisjon.

Boligen disponerer fast parkeringsplass i åpen carport under bygningen. Ved ytterligere parkeringsbehov kan fellesparkering på toppen av Solblomvegen benyttes, og gjester kan benytte gjesteparkering ved postkassene.

Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe i stue fra 2022 og gulvvarme på bad/vaskerom. Boligen har elementpipe med mulighet for installering av ildsted.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.