Kusymrevegen 2

Welcome to Kusymrevegen 2.

The apartment enjoys a lovely location in an established residential area in Kvernaland, a short distance from Frøyland skule and the walking areas by Frøylandsvatnet. The living room has extra ceiling height and access to a spacious ground-level terrace, while the kitchen has ample room for a dining table. The property further comprises two bedrooms, a combined bathroom and utility room and a practical storage room. External storage shed of 5 m².

The apartment in brief:

The property enjoys an attractive, family-friendly position in a well-established residential area at Håholen in Kvernaland in Time municipality. The neighbourhood has a quiet, safe atmosphere with little through traffic, well-kept communal areas and pleasant surroundings. From the property there is a fine outlook towards Frøylandsvatnet and the open farmland so characteristic of Jæren.

The location makes everyday logistics easy for families with children. There is a safe walk to Frøyland skule and Frøyland ungdomsskule, and a short walk to both Preg barnehager Frøyland and Kvernaland barnehage. The local centre at Kvernaland is a short stroll or bike ride from the property and offers a good range of daily services, with Kiwi, Coop Extra, a pharmacy and a hairdresser. For further shopping, restaurants and town amenities, the regional centres of Bryne, Klepp and Sandnes are around ten to twenty minutes away by car.

For those who love walking and exercise, the area offers plenty of opportunities all year round. Frøylandsvatnet is close by, with lovely landscaped walking and cycle paths along the water's edge, over the well-known wooden bridge Midgardsormen and into Njåskogen with its floodlit trails. Sport is strong through Frøyland IL, which offers a wide range of football, handball and athletics with associated sports facilities and an activity hall. In addition, the Floen ball court is just a short stroll away.

Public transport: Buses and trains from Øksnevadporten station.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:
1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, bod og teknisk rom.
Kjeller BRA-e: Bod på 5 m².

Terrasse på 33 m² med utgang fra stuen.
Boligen disponerer åpen fast parkeringsplass under bygningen.

Leilighet i 1. etasje i et boligbygg fra 2013 på Kvernaland, med gjennomtenkt planløsning og ekstra takhøyde i stuen. Boligen inneholder to soverom, et romslig kjøkken, stue med utgang til markterrasse, kombinert bad og vaskerom, samt innvendig bod og teknisk rom.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 | Det er registrert vinduer med større råteskade. Dette gjelder begge stuevinduer i hjørnet mot sørøst.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Yttervegger/Veggkonstruksjon - 2 | Terrassebord har kort avstand til kledningsbord.

- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert vinduer med svakt påbegynt råte.

- Ytterdører | Hovedytterdør er slitt i overflaten. Det er en del malingsavskalling. Låsebolt går ikke ut når nøkkel vries om på boddør. Den fungerte greit når undertegnede var å målte boden, men etter at lagrede gjenstander var tømt av personell gikk den ikke i lås. Undertegnede fikk heller ikke døren i lås igjen.

- Terrasser og plattinger på terreng | Enkelte terrassebord har påbegynt råte.

- Overflater | Gulvoverflater har stedvis høy slitasjegrad.

- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Generelt er det etablert greit fall til sluker, men i dusjen er fallet ikke etablert i tilstrekkelig lengde ut fra sluk.

- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er enkelte småsprekker i vinylbeleggets sveiseskjøt.

- Kjøkken - Overflater og innredning | Det er litt svelling i enkelte skapdører og skuffefronter. Det er hull i vask.

- Kjøkken - Lekkasjesikring | Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper.

- Kjøkken - Avtrekk | Spjeldreguleringen på kjøkkenhette lar seg ikke betjene med bryteren. Spjeldakselen låser seg ikke i ønsket posisjon.

Boligen disponerer fast parkeringsplass i åpen carport under bygningen. Ved ytterligere parkeringsbehov kan fellesparkering på toppen av Solblomvegen benyttes, og gjester kan benytte gjesteparkering ved postkassene.

Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe i stue fra 2022 og gulvvarme på bad/vaskerom. Boligen har elementpipe med mulighet for installering av ildsted.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.