Nordsjøvegen 4283

Velkommen til Nordsjøvegen 4283.

Dette er en sjarmerende fritidseiendom på en romslig, eiet tomt, i naturskjønne omgivelser på Ogna. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og flere fine uteplasser. Hytta har innlagt offentlig vann og avløp, og en åpen løsning mellom stue og kjøkken med en peis som gir en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse. Hytten som er oppført i ca 1970 har for det meste enkel hytte standard fra byggeår. Eiendommen inkluderer også en frittstående bod fra 2016, boden er innredet med ekstra soveplasser og lagringsmuligheter. Med kort gangavstand til både Ognastranden, flotte turstier, butikk og togstasjon ligger alt til rette for et enkelt og innholdsrikt hytteliv.

Velkommen til visning.

Fritidseiendommen ligger i naturskjønne og åpne omgivelser på Ogna i Hå kommune, kun en kort spasertur fra sjøen. Eiendommen er plassert i et etablert hytteområde der det karakteristiske jærske kystlandskapet danner en fredelig ramme rundt hytteoppholdet. Her bor du skjermet og tilbaketrukket, med åkre, grønne kulturlandskap og kystnatur tett innpå tomten. Det er under fire hundre meter ned til vannkanten, noe som gir umiddelbar tilgang til forfriskende dukkerter på varme sommerdager og rolige stunder ved svabergene.

Området er et ypperlig utgangspunkt for aktivt friluftsliv gjennom alle fire årstider. Like ved finner du de langstrakte sandstrendene og kyststiene på Jæren, hvor du kan gå turer langs Ognastranden eller følge kystlinjen sørover mot det maritime miljøet i Sirevåg havn og Holmane gjestehavn. For den turglade byr heiene og høydedragene bak kysten på fine utsiktspunkter og historiske turmål som Vedafjell, mens Ognaelva tiltrekker seg sportsfiskere i laksesesongen. Golfentusiaster har Ogna Golfklubb en kort sykkeltur unna, og det er også kort vei med bil til idrettshall og fotballbane på Brusand.

Du har gangavstand til Joker Ogna, som i tillegg holder søndagsåpent, og en kort biltur unna finner du Coop Prix på Brusand for ytterligere vareutvalg. Fra Ogna stasjon, som du enkelt spaserer til, har lokaltoget på Jærbanen (linje L5) jevnlige avganger mot både Egersund i sør og Stavanger i nord. Kjøreturen til regionsentrene Egersund og Bryne tar i underkant av en halvtime, noe som gjør fritidsboligen lett tilgjengelig for bruk året rundt.

Fritidsbolig:
1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

Anneks:
1. etasje BRA-e: Soverom og bod.

Bod:
1. etasje BRA-e: Bod.

Fritidsboligen har en markterrasse på 32 m² med utgang fra stuen, samt en platting ved inngangspartiet.

Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I boden fra 2016 er det innredet et soverom i et rom som på godkjente tegninger er en redskapsbod, og endringen er søknadspliktig. I fritidsboligen er planløsningen endret ved at et godkjent vaskerom og soverom er slått sammen til bad, og deler av et tidligere utvendig dusjområde er innlemmet i rommet. Det foreligger ikke tegninger på den eldste boden. Ved oppføring av boden i 2016 fikk eier et krav om å rive den eldre boden.

Bygg godkjent som bod er innredet og omgjort til soverom uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

En sjarmerende fritidseiendom med innlagt vann og avløp, åpen peis i stuen og et frittstående bod fra 2016. Planløsningen er på ett plan med entré, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad, pluss en romslig markterrasse med adkomst direkte fra stuen. Hytta bærer preg av å ha vært i aktiv bruk over mange år, med en gjenkjennelig hyttestemning i panel og tre gjennom hele interiøret. Standarden er som forventet for en fritidsbolig av denne alderen, og badet har et oppgraderingsbehov. Kjøkkenvinduet har en råteskade som må utbedres. For øvrig er det gjort løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger underveis, blant annet ny elementpipe i 2000, nytt tak i 2001 med delvis utskifting i 2018, og ny varmtvannsbereder i 2026.

Selger informerer samtidig om at hun tror det har stått noe her før 1970, som om deler av hytten er fra tidligere byggeår er ukjent.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Det er begynnende råteskade ved kjøkkenvindu.

- Overflater - vegger og himlinger - 1 | Det er registrert fuktskjolder i taket ved entré. Det er målt ca. 20 vektprosent fukt i området.

- Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er benyttet panel i dusjens våtsone. Gulvet på hoveddelen av badet har ikke en overflate som er egnet for bruk i våtsone, og har ikke fall til sluk. Det mangler nødvendig høydeforskjell mellom hovedgulvet og tettesjiktet i dusjområdet, og det mangler tettesjikt på vegg i dusjen og på gulvet i hoveddelen av badet. Det er registrert hull i overgangen mellom panel og gulvbelegg. Badet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering.

- Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke montert ventilator eller annet mekanisk avtrekk på kjøkkenet.

- Terrengforhold | Terrenget på baksiden har fall som leder overflatevann mot fritidsboligen.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Enkelte shingellapper på taket har løftet seg. Takfallet på taket over soverom er for slakt for aktuell shingeltekking. Basert på målt fuktnivå og registrerte fuktskjolder i innvendig panel i taket til entre bør det utføres ytterliggere undersøkelser av taktekkingen for å avklare om fuktigheten skyldes lekkasjer fra taktekkingen.

- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert spor etter mus på kryploftet. Det er ikke registrert dampsperre mot oppvarmet rom. Det mangler netting i en veggventil, og det er registrert enkelte vepsebol. Det mangler lufting mellom isolasjon og undertak i deler av skråtaket.

- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ikke montert musesperre. Lufting bak kledningen er stedvis blokkert. Det mangler luftespalte mellom kledning og vannbord over vindu.

- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

- Ytterdører | Inngangsdøren er av tre med koblet glass. Terrassedøren er av tre med 2-lags glass. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på dørene. Det er begynnende råte i glasslisten til terrassedøren.

- Terrasser og plattinger på terreng | Terrassebordene er værslitte, og det er spredte råteskader i terrassebordene. Det er råteskader i flere terrassebord ved inngangspartiet.

- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

- Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert spor etter borebiller i gulvbjelkene. Gulvbjelker ligger direkte på grunnmur uten sperre mot kapillært fuktoppsug. Det er målt mellom 18 og 19 vektprosent fukt i gulvbjelkene.

- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå (22-23 vekt %), men ikke konstatert fuktskader.

- Innvendige vannledninger | Det er påvist synlig kondensvann ved stoppekran under kjøkkenvask. Mer enn halvparten av rørenes forventede levetid er passert.

- Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av rørenes forventede levetid er passert.

- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Grunnmur og fundamenter | Det er stedvis registrert riss og sprekker i grunnmuren.

- Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til soverom subber i karm. Låsekasse/dørvrider til entré er utslitt.

Helse, miljø og sikkerhet

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk, og høydeforskjellen ved øverste trinn er mer enn 50 cm.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

• Balkong/Terrasse

Parkering på egen tomt.

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert en åpen peis i stuen, tilkoblet en elementpipe fra 2000.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.