Raunåkervegen 30

Velkommen til Raunåkervegen 30. Moderne rekkehus fra 2018 som ligger i et veletablert boligfelt, midt i Undheim.

Første etasje byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet er innredet med slette fronter, integrerte hvitevarer og godt med benkeplass. I andre etasje finner du en luftig stue med ekstra takhøyde og utgang til balkongen over carporten. Hovedsoverommet har direkte adkomst til et eget walk-in closet for praktisk oppbevaring. Boligen har installert varmepumpe, balansert ventilasjon og elbillader fra 2022 i carporten.

Kort om boligen:
- 2 stuer
- 2 bad
- 3 soverom
- Terrasse og balkong
- Carport
- Barnevennlig boligfelt
- Nærhet til skoler og barnehager
- Parkett på gulv

Velkommen til en hyggelig visning.

Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligfelt sentralt på Undheim i Time kommune. Nabolaget kjennetegnes av rolige internveier og grønne fellesarealer med opparbeidede sitteplasser og møtepunkter. Fra eiendommen er det kort gangavstand til både Undheim skule for 1.–7. trinn og Undheim barnehage, noe som sikrer en trygg skolevei uten behov for bil i det daglige. For eldre elever ligger Lye ungdomsskule en kort kjøretur unna, mens et bredt linjetilbud for videregående skole finnes på Bryne.

Hverdagens gjøremål løses enkelt i nærområdet. Den lokale dagligvarebutikken Coop Prix Undheim Handelslag ligger en kort spasertur unna med tilhørende posttjenester. Bygda har et aktivt og engasjert idrettsmiljø, der Undheimhallen og det tilhørende idrettsanlegget byr på aktivitetshall, balløkke, fotballbaner og friidrettsfasiliteter kun noen hundre meter fra boligen. Undheim Samfunnshus fungerer som en lokal samlingsarena for kultur og arrangementer. For et mer omfattende utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud er det rundt tolv minutters kjøretur til Nærbø eller Bryne.

Området byr på rike turmuligheter og naturopplevelser like utenfor stuedøren. Fra boligfeltet er det rask adkomst til merkede turstier langs Undheimsåa, kulturminnet Knudaheio samt de åpne heiene mot Synesvarden og Steinkjerringå på Høg-Jæren. Fine skogsområder som Sælandsskogen og Urådalen ligger også en kort kjøretur unna.
Kollektivtilbudet dekkes av rutebuss fra Undheim sentrum. Togstasjonen på Nærbø eller Bryne nås på cirka ti minutter med bil for videre reise med Jærbanen.

Rekkehus over to etasjer samt loft som består av følgende rom:

1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom og innvendig bod.
1. etasje BRA-e: Teknisk rom/sportsbod på 6 m².
2. etasje BRA-i: Stue, tre soverom, bad og walk-in closet.
Loft: Lagerloft.

I tillegg er det en terrasseplatting på 14 m² ut fra 1. etasje, og en terrasse på 12 m² over carport med utgang fra 2. etasje. Boligen har parkering i integrert carport.

Dette moderne rekkehuset fra 2018 ligger fint til i et veletablert og barnevennlig boligområde på Undheim. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning fordelt over to etasjer samt loft, og byr på to stuer, to bad, tre soverom og gode uteplasser i begge etasjer.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Deler av deksel for rørføringer mellom ute og innedel mangler. Gassrør mangler delvis isolasjon. Det er økt risiko for at skadedyr kan komme seg inn i yttervegg. Skadedyr med tilhold i bolig kan forurense isolasjon og gnage på ledninger og lignende. Manglende isolasjon gir redusert virkningsgrad.

- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert noe påbegynt råte nederst på midtpost på vindu mot øst i stue/kjøkken. Det er litt økende fuktutslag ved bruk av fuktindikator i ene hjørnet av utforing/vinduskarm på stort vindu i stue 2.etg. Det er ikke slik fuktutslag at det er vått, men det indikerer at fuktinnholdet er større enn resten av utforingen i dette hjørnet. Det er litt svelling i utforing på stedet. Det er risiko for utvikling til større råteskader og funksjonssvikt på sikt. Det er risiko for svakheter ved utvendig tetting rundt vindu, og at det forekommer vanninntrenging i tettingen på dager med mye vær og slagregn.

- Ytterdører | Balkongdører og hovedytterdør mangler terskelbeslag/fullgod tetting under terskel. Manglende beslag/fullgod tetting under terskel medfører økt risiko for vanninntrenging.

- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Enkelte kledningsbord på rekkverk har påbegynt råte i bunn. Det er kort avstand mellom terrassebord og ender på kledningsbord. Videre er det et kledningsbord med større partiell råteskade. Det er risiko for utvikling til større råteskader.

- Ventilasjon | På befaringsdagen viste det varsel på filter på betjeningspanel. Jevnlig filterbytte er nødvendig for at ventilasjonssystemet skal yte optimalt.

- Forstøtningsmurer | Det er påbegynt råte på rekkverkskledning. Det er risiko for utvikling til større råteskader på sikt.

Helse, miljø og sikkerhet

- Sikring mot snøras: Det er manglende sikring mot snøras fra tak.

Parkering i carport og på asfaltert gårdsrom.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe, samt gulvvarme på bad/vaskerom i 1. etasje og på bad i 2. etasje.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.