Dette moderne rekkehuset fra 2018 ligger fint til i et veletablert og barnevennlig boligområde på Undheim. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning fordelt over to etasjer samt loft, og byr på to stuer, to bad, tre soverom og gode uteplasser i begge etasjer.
Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Deler av deksel for rørføringer mellom ute og innedel mangler. Gassrør mangler delvis isolasjon. Det er økt risiko for at skadedyr kan komme seg inn i yttervegg. Skadedyr med tilhold i bolig kan forurense isolasjon og gnage på ledninger og lignende. Manglende isolasjon gir redusert virkningsgrad.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert noe påbegynt råte nederst på midtpost på vindu mot øst i stue/kjøkken. Det er litt økende fuktutslag ved bruk av fuktindikator i ene hjørnet av utforing/vinduskarm på stort vindu i stue 2.etg. Det er ikke slik fuktutslag at det er vått, men det indikerer at fuktinnholdet er større enn resten av utforingen i dette hjørnet. Det er litt svelling i utforing på stedet. Det er risiko for utvikling til større råteskader og funksjonssvikt på sikt. Det er risiko for svakheter ved utvendig tetting rundt vindu, og at det forekommer vanninntrenging i tettingen på dager med mye vær og slagregn.
- Ytterdører | Balkongdører og hovedytterdør mangler terskelbeslag/fullgod tetting under terskel. Manglende beslag/fullgod tetting under terskel medfører økt risiko for vanninntrenging.
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Enkelte kledningsbord på rekkverk har påbegynt råte i bunn. Det er kort avstand mellom terrassebord og ender på kledningsbord. Videre er det et kledningsbord med større partiell råteskade. Det er risiko for utvikling til større råteskader.
- Ventilasjon | På befaringsdagen viste det varsel på filter på betjeningspanel. Jevnlig filterbytte er nødvendig for at ventilasjonssystemet skal yte optimalt.
- Forstøtningsmurer | Det er påbegynt råte på rekkverkskledning. Det er risiko for utvikling til større råteskader på sikt.
Helse, miljø og sikkerhet
- Sikring mot snøras: Det er manglende sikring mot snøras fra tak.
