Skjeraberget 7

Velkommen til Skjeraberget 7.

Dette er en velholdt og innholdsrik enebolig i et rolig nabolag. Planløsningen er praktisk med alt en trenger på ett plan, inkludert soverom og et oppgradert bad. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse og en pent opparbeidet hage som ligger usjenert til. Beliggenheten er sentral på Nærbø med kort gangavstand til butikker, togstasjon og skoler.

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Nærbø, i en fredelig gate med lite gjennomgangstrafikk. Hverdagslogistikken er enkel med Espira Skjeraberge barnehage bare en kort spasertur fra ytterdøren. I tillegg finnes Rosktoppen barnehage og Breidablikk kulturbarnehage i nærområdet. For skolebarna er det trygg gangavstand til både Bø skule, Motland skule og Nærbø ungdomsskule.

Fra boligen er det en kort gåtur inn til Nærbø sentrum, hvor du finner det meste du trenger til det daglige. Her ligger både Kiwi og Coop Mega for dagligvarehandel, samt Alti Nærbø med apotek og et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med Nærbø stasjon i gangavstand. Lokaltoget på Jærbanen har hyppige avganger og tar deg raskt videre til Sandnes og Stavanger, eller sørover mot Egersund.

Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter og fine naturopplevelser. Nærbøparken ligger i gangavstand med grøntområder og turløyper langs Dalabekken. Idrettsmiljøet er aktivt med Nye Loen, Jæren Sportssenter, treningssentre og balløkker i gangavstand fra boligen. For helgeutflukter er det en kort kjøretur til Vitengarden, samt det åpne jærlandskapet med kyststien Kongevegen, Obrestad fyr og strendene ved Refsnes.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom:
1. etasje BRA-i: Vindfang, stue/spisestue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod.
1. etasje BRA-e: Garasje og bod.
2. etasje BRA-i: Gang, loftstue, to soverom, bad og bod.

Terrasse ut fra stue.

Dagens planløsning avviker fra byggetegninger:
Det er foretatt mindre endringer i forhold til byggegodkjente tegninger. Et soverom er endret til loftstue og et soverom er endret til to soverom.

Det er avvik mellom byggetegningene og dagens fasade/utvendige utforming. Byggetegninger viser at arealet i tilknytning til den utvendige boden utgjør en åpen carport. I dag fremstår dette arealet som en innbygget garasje med garasjeport. Innbygging av carport og tilhørende fasadeendringer kan være søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon i saken på at endringen er omsøkt eller godkjent.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

En gjennomført enebolig over to etasjer der alt det daglige er samlet på bakkeplan: stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom, alt uten trapper. Opp til loftet finner du en romslig loftstue og to soverom med eget bad. Boligen er oppført i 1997 og har gjennom de siste årene fått en rekke oppgraderinger: kjøkkenet er fornyet, badet i 1. etasje har fått ny innredning, ytterdørene er skiftet, og det er installert ny luft-til-luft-varmepumpe og nytt ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning. Selger opplyser at dusjstangen er noe løs, og har vært slik i hele deres botid. Hagen er gjennomarbeidet og velstelt, og stor, skjermet terrassen gir god plass til uteliv rett utenfor stuen. Garasjen er integrert i bygget med motorisert leddport og elbillader.

Stue:
Stuen strekker seg over en god del av 1. etasje og har vinduer i to retninger, med en bred vindusrekke mot hagen og terrassen. Boligen har elementpipe med mulighet for installering av ildsted. Fra stuen er det utgang til terrassen og hagen.

Spisestue:
Spisestuen ligger i naturlig forlengelse av stuen og har god plass til et større spisebord. Vinduer mot hagesiden slipper inn dagslys.

Kjøkken:
Kjøkkenet er nytt fra 2022 og har profilerte fronter med laminatbenkeplate og planlimt vask, selve innredningen er fra kvalitetsleverandøren Huseby. Det er god skapplass med både under- og overskap, og kjøkkenet har plass til spisebord ved vinduet.

Soverom 1. etasje:
Soverommet i 1. etasje ligger med adkomst fra gangen. Soverommet har en stor og praktisk garderobeløsning.

Bad/vaskerom 1. etasje:
Kombinert bad og vaskerom. Ny baderomsinnredning i 2022. Innredningen består av servant nedfelt i servantskap, høyveggskap og veggskap med speilfronter. Toalettet er vegghengt, og det er dusjvegger/hjørne. Gulvvarme på badet.

Terrasse:
Stor og usjernert terrasse ut fra stue. Her er det god plass til solstol og spiseplass, og hagen strekker seg videre ut fra plattingen.

Loftstue:
På loftet ligger en romslig loftstue med skråtak og takplater i himlingen. Rommet fikk nytt teppe i 2022 og brukes i dag som oppholdsrom.

Soverom 2. etasje:
De to soverommene på loftet ligger på hver sin side av gangen og har begge skråtak med god ståhøyde i midtpartiet.

Bad 2. etasje:
Badet i 2. etasje har veggvinyl på vegger, malt slett tak og vinylbelegg på gulv. Innredningen består av servant med innredning, høyveggskap og speil. Rommet har toalett og badekar.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

- 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er greit fall i dusj på ene siden av dusjprofil, men fallet er ikke trukket i tilstrekkelig lengde ut fra sluk. Det er kun et sluk i rommet og sluk er avgrenset av dusjprofil.

- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er kun et sluk i rommet og sluk er avgrenset av tett oppkant. Det er heller ikke fall til sluk.

- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre tettesjikt for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. I tillegg mangler det tettesjikt i skråtak i våtsonen og tettesjiktet er avsluttet lavere enn 25 mm over topp slukrist.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Taktekking | Vanntett sjikt (underlagspapp) på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme.

- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Renne av polyester har passert 18 år og har dermed redusert gjenværende brukstid. Det er en del rusk i denne rennen.

- Takkonstruksjon/Loft | Det er enkelte utettheter i dampsperre. Det ble ikke registrert luftespalte i takutstikk.

- Terrasser og plattinger på terreng | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt.

- Innvendig - Overflater - 2 | Det er knirk i gulvoverflate øverst ved trapp i 2. etasje.

- Innvendig - Innvendige dører - 2 | På dør til bad i 2. etasje tar dørblad borti dørkarm. Dør til bod i 1. etasje står ikke stille i åpen posisjon.

- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er opplyst at det i 2017 var en mus under kjøkkenvask og i 2020 var mus i garasjen. Selger har engasjert Anticimex som har foretatt tettetiltak som et forebyggende tiltak. Selger har ikke opplevd aktivitet fra mus i sitt eie.

- 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Klemring mangler en skrue.

- 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstank er over 20 år.

- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er stedvis flatt terreng inntil ringmur på side med garasje, hvor det er avsinglet.

Helse, miljø og sikkerhet

- Utstyr på tak: Det er manglende sikring mot snøras fra tak.

- Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen.

• Balkong/Terrasse
• Garasje / P-plass

Parkering i garasje og på egen gruset gårdsplass. Porten antas å være fra ca 2013.

Varmepumpe (2021) og elektrisitet.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.