Brattlandsmarka 30

Welcome to Brattlandsmarka 30. This terraced house over two floors offers three bedrooms and a private garden.

The property enjoys a family-friendly location in Varhaug, a short walk from Varhaug station and school. The ground floor offers an open-plan living room and kitchen with room for a dining table and sofa, as well as a toilet by the entrance. On the first floor you will find three bedrooms, a tiled bathroom with underfloor heating and a storage room used as a utility room. The property has good lighting in every room, and an air-to-air heat pump was installed in the living room in 2024.

Highlights:

The property is in an established, quiet residential area in Brattlandsmarka. The neighbourhood is sheltered, with little through traffic, and offers a safe environment for families with children to grow up in. Close by you will find the walking area along Brattlandsåna, with a floodlit riverside path, a playground, disc golf and lovely recreational opportunities right on your doorstep. The Jæren coast, with Kongevegen and Varhaug gamle kirkegård, is also within a short drive or bike ride when you want to experience the open coastal landscape.

For families with children, everyday life is practically arranged. Both Varhaug skule for the primary years and Varhaug ungdomsskule are within walking distance or a short bike ride of the property. There is also a good choice of nurseries in the area. Local sport is strong in Varhaug, and the sports complex with a multi-use hall, gym and football pitches offers a varied range of activities for all ages.

Daily shopping is easily done on foot, with both Coop Extra and Spar within walking distance in Varhaug centre. Here you will also find a pharmacy and local services. For a more extensive choice of shops and services, ALTI Nærbø is about eleven minutes away by car, and Bryne town centre can be reached in around twenty minutes.

Public transport is well developed via the Jærbanen line. Varhaug station is a short walk from the property, and trains run regularly towards Bryne, Sandnes and Stavanger to the north and Egersund to the south. This makes the area practical for commuters who want a quiet home combined with an easy journey to the larger job markets of Jæren and Nord-Jæren.

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom:

1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom og stue/kjøkken i åpen løsning.

1. etasje BRA-e: Ekstern bod på 5 m².

2. etasje BRA-i: Gang, bad, vaskerom og tre soverom.

Terrasse på 21 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkong på 5 m² med utgang fra soverom i 2. etasje.

Carport i felles carportanlegg hvor det er en tilhørende bod på 5 m².

Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Rommet i 2. etasje som er godkjent som bod på byggetegningene, er innredet og benyttes i dag som vaskerom. Dette innebærer en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og er normalt søknadspliktig.

Boligen brukes i dag med tre soverom, mens byggetegningene viser to godkjente soverom og en TV-stue; rommene inngår i boligens hoveddel og omgjøringen er normalt unntatt søknadsplikt, antall soverom er basert på dagens bruk.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Velholdt rekkehus over to plan fra 2008 med en funksjonell planløsning tilpasset familielivet. Første etasje byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til en skjermet terrasse og hage, samt entré og toalettrom. I andre etasje ligger tre soverom, bad og et eget vaskerom. Boligen er oppgradert med blant annet nyere stuevinduer og luft-til-luft varmepumpe fra 2024

Overflater:
Gulv: Parkett i oppholdsrom, gang og toalettrom. Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom.
Vegger: Malte plater. Fliser på bad.
Himling: Malte plater.

Lagring:
Boligen har en utvendig sportsbod i første etasje på 5 m², en bod på 5 m² tilknyttet carporten, samt kryploft med adkomst via luke i taket på gangen i andre etasje. Boligen disponerer egen del av felles carport.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.

- Terrasser og plattinger på terreng | Det er fall inn mot grunnmur eller ikke fall fra grunnmur (flatt). Plattingen ikke leder vann bort fra huset slik den skal. Terrassebordene er ført helt inntil husveggen.

- Innvendig - Overflater - gulv | Gulvet i stuen har en del hakk/riper.

- Innvendige dører | Det er hakk i dør til soverom 1. Dør til soverom 1 subber i karm.

- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Døren er i dusjens våtsone. Det er registrert riss i flisefuger på veggen i dusjen. Det er brest i en flis ved dusjdør.

- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Gulvet har fall som leder vann mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet.

- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

- 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er sår i den ene skapdøren.

- 2. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Gulvet har fall som leder vann mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet.

- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Benkeplaten mangler laminatkant ved komfyr. Det er hakk/riper i dør til vaskeskap.

- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er registrert irring på enkelte koblinger. Rørfordelerene er ikke festett. Plast-/PEX-rørene er merket direkte med tusj.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

- Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig

- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Boligen har en stålpipe ført gjennom taket og avsluttet på kryploft, slik at det er tilrettelagt for videreføring av pipen og montering av vedovn dersom ønskelig. Dersom ildsted skal installeres, må dette utføres i henhold til gjeldende krav. I tillegg skal brann- og feiervesen varsles via eget meldeskjema.

Helse, miljø og sikkerhet

- Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

• Balkong/Terrasse

Parkering i felles carportanlegg.

Beboer kan selv bekoste montering av elbillader i forbindelse med sin utebod. Laderen må installeres av godkjent elektriker med egen kurs, og det er ikke tillatt med fast lading fra stikkontakt.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe i stue i 1. etasje, montert i 2024. Gulvvarme på bad i 2. etasje. Boligen har stålpipe ført gjennom taket og avsluttet på kryploft, tilrettelagt for videreføring og montering av vedovn dersom ønskelig.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.