Moderne rekkehus fra 2025 fordelt over tre plan, med gjennomført standard, energieffektiv oppvarming og energiklasse B. Planløsningen byr på to stuer, tre soverom, separat toalettrom, vaskerom og bad, samt gode uteplasser med både altan og to veranda.
Entré:
Inngangspartiet leder inn til en lys entré med parkett på gulv og malte flater med listefri overgang. Rommet har god plass til avsetting av sko og yttertøy, og har direkte tilknytning til en etablert garderobeplass mellom yttervegg og trappeløp.
Tv-stue:
Tv-stuen i første etasje er et lunt oppholdsrom med parkett og listefri overgang mot himling. Rommet har god plass til sofagruppe og mediemøbel, og store glassflater med terrassedør gir direkte utgang til veranda og hage.
Terrasse og hage:
Fra tv-stuen er det utgang til en veranda i tre med videre adkomst til hage og plenareal. Uteplassen er skjermet med gjerde og hekkbeplantning, og har plass til sittegruppe.
Toalettrom:
Toalettrommet i første etasje har parkett på gulv, malte plater på vegger og tak samt listefri overgang. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, vegghengt servant, lekkasjedetektor montert under vask og avtrekk koblet til balansert ventilasjon.
Vaskerom:
Separat vaskerom med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Rommet har malte flater, opplegg for vaskemaskin, opplegg for vask, en 200-liters varmtvannsbereder fra 2025 og avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon.
Stue:
Andre etasje utgjør boligens sentrale oppholdsrom med parkett på gulv og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2025, og har tilrettelegging for montering av vedovn via stålpipe ført gjennom taket. Fra stuen er det utgang til to balkonger med rekkverk i stål og tre, hvor det er god plass til utemøbler.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra byggeår med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen, komfyrvakt samt Waterguard lekkasjedeteksjon i vaskeskap og ved oppvaskmaskin.
Hovedsoverom:
Hovedsoverommet i tredje etasje har god plass til dobbeltseng og nattbord, og har direkte adkomst til et eget omkledningsrom (walk-in-closet) med rikelig oppbevaringsplass.
To soverom:
I tredje etasje ligger ytterligere to soverom med parkett på gulv og malte plater med listefrie overganger. Rommene har god størrelse for seng, skrivebord og garderobeskap, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.
Bad:
Badet i tredje etasje har flislagt gulv med gulvvarme og nedsenket dusjsone, samt malte platevegger med fliser i dusjsonen. Rommet er innredet med baderomsmøbel med vask, vegghengt toalett, dusjhjørne med foldbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres med avtrekk koblet til balansert ventilasjon.
Overflater:
Gulv: Parkett. Fliser på bad og vaskerom.
Vegger: Malte plater med listefri overgang. Fliser i dusjsone på bad.
Himling: Malte plater med listefri overgang.
Balansert ventilasjon kan styres via app. Ekstra ladestikk til tlf etc er koplet opp flere steder i boligen. Smart belysning.
Lagring:
Innvendig bod i 3. etasje og garderobe etablert i 1. etasje mellom yttervegg og trapp. Utvendig bod på 6 m² ved inngangspartiet med betong på gulv, ubehandlede gipsplater på vegger og i tak, samt dør av høytrykkslaminat.
Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
- Ytterdører | Balkongdør mot nord subber i karm.
- 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- 3. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er skruehull i vegg til dusjens nedslagsfelt som er tettet med silikon.
TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig
- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Boligen har en stålpipe ført gjennom taket og avsluttet i taket i loftstuen, slik at det er tilrettelagt for montering av vedovn dersom ønskelig. Dersom ildsted skal installeres, må dette utføres i henhold til gjeldende krav. I tillegg skal brann- og feiervesen varsles via eget meldeskjema.
