Klassisk enebolig over fire etasjeplan, oppført i 1947 og modernisert i 2009 og 2010. Boligen har en innholdsrik planløsning med romslige oppholdsrom, seks soverom og tre bad fordelt over etasjene, supplert med terrasse, takterrasse, balkong og en frittstående garasje fra 2010. Hovedetasjene i første og andre etasje holder en lys standard etter moderniseringen, mens kjeller og loft har en eldre standard med oppgraderingsbehov.
Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
TG3 - Store eller alvorlige avvik
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert fuktskjolder rundt pipen, og det ble målt et fuktnivå på mellom 17 og 18 vektprosent i området. Dette er en eldre takkonstruksjon, og basert på konstruksjonens alder vurderes det at det ikke er montert dampsperre mot oppvarmet rom. Avløpsluftingen er ikke ført helt ut gjennom takkonstruksjonen, slik at fuktig luft fra avløpssystemet slippes ut på loftet. Det er registrert svertet treverk og hvitt belegg på deler av undertaket. Det ble målt et fuktnivå på 23–27 vektprosent, med høyest verdier i nedre del av takkonstruksjonen ved overgangen mellom yttervegg og tak. Ventileringen skjer via mekanisk avtrekk og takventil som er plassert høyere i takkonstruksjonen, mens det mangler tilfredsstillende lufttilførsel og gjennomlufting i nedre del av konstruksjonen.
- Utvendig - Ytterdører - 2 | Det er råteskader i døren. Beslaget under døren er løst, og det er registrert fuktskjolder på innvendig gulv. Det ble målt full fuktmetning i området.
- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er registrert spor etter borebiller i gulvet i kjellerstuen. Det er fuktskjolder på deler av vegg og gulv i kjellerstuen. Det er målt ca. 30 vektprosent fukt i området med fuktskjolder. Det er registrert saltutslag på synlig grunnmur. Ventileringen av kjelleren er utilstrekkelig. Det er registrert bruk av plastisolasjon som ikke er tilstrekkelig tildekket med brannhemmende materialer.
- Kjeller Bad - Generell | Badet er et enkelt grovbad uten vanntett tettesjikt, hvor det dusjes direkte på betonggulv mot grunn. Badet skal vurderes opp mot dagens krav til våtrom. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulvet mot sluk, høydeforskjellen mellom gulv ved dør og sluk er mindre enn 25 mm, og det er ikke etablert vanntett tettesjikt på gulv og i øvrige våtsoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Vaskerommet har ingen fast ventilasjonsløsning utover mulighet for åpning av vindu.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
- Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert 2 skifer som delvis er løsnet/forskyvd på hjørnet mot sør.
- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Det er registrert fuktskjolder rundt takvinduet, som vurderes å stamme fra kondens på glassruten. Det ble ikke målt unormalt fuktnivå i området under befaringen.
- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er flere sprekker i flisefugene til terrasse i 1. etasje. Det er registrert sprekker i muren til terrassen i 1. etasje. Det er begrenset fall på balkong til soverom i 2. etasje. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav.
- Utvendig - Utvendige trapper | Enkelte skiferheller er løse i trapp til terrasse. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til vaskerom, terrasse og deler av kjellertrappen. Det er ikke montert håndløper i trappene.
- Innvendig - Overflater - gulv - 1 | Det er stedvis knirk i gulvet til 1. etasje.
- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1 | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Vinduet er plassert i dusjens våtsone. Det er svertesopp på enkelte flisefuger i dusj.
- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Gulvet har fall som leder vann mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet.
- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Slukmansjetten er ikke tilstrekkelig mettet/påført med membran.
- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Dør og kottdør er i dusjens våtsone. Tettingen rundt avløpsrøret som går gjennom veggen under vask er mangelfull.
- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- 2. Etasje Bad -
