Velkommen til dette innholdsrike enderekkehuset fra 2011 med familievennlig planløsning og gode uteområder.
Boligen går over to etasjer og byr på 3 soverom, 2 stuer og 2 bad. Her får du en praktisk bolig med gode oppholdsrom, fine uteplasser og gode lagringsmuligheter.
1. etasje:
• Entré med parkett på gulv og god plass til garderobeløsning.
• Lys stue med store vindusflater, vedovn og god plass til både sofagruppe og spisebord. Utgang til sørvendt markterrasse.
• Kjøkken med god skap- og benkeplass, samt plass til spisebord.
• Flislagt bad med gulvvarme, gulvstående toalett, dusjhjørne og vask i møbel.
• Soverom med plass til seng og garderobeløsning. Rommet egner seg også godt som gjesterom eller hjemmekontor.
2. etasje:
• Hyggelig TV-stue med utgang til sørvendt veranda.
• Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og romslig garderobeløsning.
• Soverom med plass til seng og oppbevaring, godt egnet som barnerom eller gjesterom.
• Flislagt bad med gulvvarme, vegghengt toalett, dusjhjørne og vask i møbel.
• Rom brukt som teknisk rom med vanninstalasjoner.
For øvrig:
• Sørvendt markterrasse med gode solforhold.
• Sørvendt veranda med utgang fra TV-stuen.
• Balansert ventilasjon.
• Utvendig sportsbod på ca. 5 m².
• Gode lagringsmuligheter med sportsbod og oppbevaringsplass i boligen.
• Badene har gulvvarme.
Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
TG3 - Store eller alvorlige avvik
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte og påbegynnende nedbrytning i flere vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Ytterdører | Det er påvist betydelig fuktpåvirkning i nedre del av ytterdøren. Det er registrert en betydelig sprekk i nedre del av dørkarmen.
- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det registreres en knust flis på kanten av nedsenket til dusj. Det er påvist sprekker i overflaten på noen fliser. Det registreres manglende fugemasse i gulvflis ved sluket, i tillegg til sprekker i silikonfuger i dusj.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
- Taktekking | Det registreres mosebegroing på den inspiserte delen av taket over soverommet i 1. etasje. Det registreres et lokalt lavpunkt med vannansamling på takflaten over soverommet.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det registreres betydelig ansamling av smuss og organisk materiale i takrennen, med stedvis vegetasjonsvekst.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det registreres lokale skader i kledning.
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Det registreres påbegynnende nedbrytning i flere terrassebord. Videre registreres det begroing på store deler av verandaen. Rekkverket på verandaen er målt til ca. 94 cm og har lavere høyde enn dagens krav på 1,0 meter.
- Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrerte skader på overflater.
- Innvendig - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforholdene. Ved normal bruk av dusjen renner vann utenfor dusjsonen og blir stående på gulvet.
- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktet er fra byggeåret og er omtrent 15 år gammelt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Tettesjiktets fremtidige funksjon er derfor usikker. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktet er fra byggeåret og er omtrent 15 år gammelt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Tettesjiktets fremtidige funksjon er derfor usikker.
- 2. Etasje Vaskerom/teknisk rom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av diffusjonssperre mot kald sone.
- 2. Etasje Vaskerom/teknisk rom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det registreres misfarging på belegg ved sluk. Det registreres bulinger og merker i gulvbelegget.
- 2. Etasje Vaskerom/teknisk rom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke registrert tettesjikt på rørgjennomføringer på vegg.
- 2. Etasje Vaskerom/teknisk rom - Sanitærutstyr og innredning | Det registreres betydelig ansamling av smuss og mørk misfarging på gulvbelegget under og rundt varmtvannsberederen.
- 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres tegn til fuktpåvirkning på skapfronter ved oppvaskmaskin. Det registreres tegn til fuktpåvirkning på vindusforingen ved vasken.
- 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Frontlisten på avtrekksviften er løs.
- Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det registreres et betydelig støynivå fra ventilasjonsanlegget under drift.
TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig
- Takkonstruksjon/Loft | Taket er utført som pulttak med sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er lukket, og undertaket var derfor ikke tilgjenge
