Kong Haakons veg 45

Welcome to Kong Haakons veg 45

An attractive end-unit apartment with two bedrooms, two outdoor areas and parking in a secure garage with an installed EV charger

The apartment enjoys a lovely location in an established residential area
Here you live secluded, while being a short walk or bike ride from everything you need day to day

Highlights:

The apartment enjoys a lovely location in an established, child-friendly residential area in Bryne. The neighbourhood is characterised by quiet surroundings with little through traffic, good internal footpaths and green communal areas with a playground right by the building. Here you live secluded, while being a short walk or bike ride from everything you need day to day.

The location is particularly practical for families with children. Both Eivindsholen Fus barnehage and Trollongane barnehage are within walking distance of the home. Rosseland skule is likewise a short walk away, making for an easy school run. For older children, it is a short bike ride to the lower secondary schools and to Bryne vidaregåande skule. The area also offers good activity options, with a ball court at Jærtun and a ball pitch at Eivindsholen.

Grocery shopping is done at Kiwi Rosseland, a short walk away. For a wider choice of shops, cafés and services, it is a short bike ride or drive to Bryne town centre and the M44 shopping centre. The town offers a rich cultural life, including Garborgsenteret, Storstova and Fritz Røed skulpturpark. For outdoor life and exercise, it is a short bike ride to Sandtangen by Frøylandsvatnet, where you will find illuminated trails and the Midgardsormen footbridge leading across to the walking areas in Njåskogen.

There are good commuting options from the home. The bus stop on Rosselandsvegen is a short stroll away, with routes to the town centre and surrounding areas. From Bryne stasjon, Jærbanen runs frequent services to Sandnes and Stavanger, with a train journey time to Stavanger of around 25 minutes. The drive to Stavanger Airport, Sola takes approximately 35 minutes by car.

Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom:
1. etasje BRA-i: Entré, bad/vaskerom, to soverom, bod, kjøkken og stue.
Underetasje BRA-e: Bod på 5 m².

Balkong og terrasse på totalt 25 m². I tillegg disponeres parkering i lukket felles garasjeanlegg.

Leilighet beliggende i 1. etasje i boligbygg oppført i 2009. Bygningen er oppført på betonggrunnmur med etasjeskiller av betong og yttervegger i bindingsverk kledd med trepanel og fasadeplater. I 2024 ble fasadeplater byttet og kledning malt i regi av sameiet. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning samt fjernvarme med gulvvarme.

Entréen har gulvvarme og adkomst til boligens rom. Stuen også med vannbåren gulvvarme. Kjøkkenet har innredning med slette fronter, benkeplate i laminat med nedfelt vask, integrert stekeovn og koketopp, samt ventilator med avtrekk.

Bad/vaskerom har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, malt slett himling og avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Rommet er innredet med toppmontert servant på benkeplate, servantskap, speil, toalett og dusjhjørne med glassdører, samt opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Leiligheten har to soverom med laminatgulv og malte slette vegger. Fra hovedsoverommet er det dør ut til en utvendig terrasseplatting på terreng. Boligen har slette, formpressede innerdører.

Overflater:
Gulv: Laminat på gulv. Flislagt gulv på bad/vaskerom.
Vegger: Malte slette vegger. Fliser på bad/vaskerom.
Himling: Malte slette innvendige tak.

Lagring:
Boligen har innvendig bod i 1. etasje samt ekstern bod på 5 m² i underetasjen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Ytterdører | Balkongdør med utgang fra stue tar i karm i toppen.

- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebord har påbegynt råte i ender.

- Innvendige dører | På dør til bod tar dørblad borti dørkarm.

- Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er opplyst at det er registrert forekomst av sølvkre uten at tiltak er gjennomført av skadedyrbekjemper. På befaringen ble det opplyst at det er en stund siden sist observasjon.

- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er riss i flisfug over døråpning. Risset har mest sannsynlig årsak i at stenderen som dørkarm er festet til får en del belastning. Muligens er også platen under skjøtet på samme plass. Det er også riss i veggflis nederst på begge sider ved dusjprofil. Sannsynlig årsak er at det er borret for lite hull slik at skrueinnfestingen har belastet flis og det har oppstått et riss i fliskjernen som har utviklet seg i ettertid.

- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Fall til sluk er forskriftsmessig, men det er litt planhetsavvik i retningen mellom servantskap og sluk, hovedsakelig fordi siste flis og flisen som er skåret rundt sluk endrer vinkel i forhold til naboflisen.

- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er 15 år og mangler dokumentasjon. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.1 og C.2 i NS 3600.

- Kjøkken - Overflater og innredning | Det er litt svelling/fuktskade i benkeplateskjøt. Det er kantskade/sprekk i koketopp.

- Ventilasjon | Det ble ikke registrert særlig sug i avtrekksventiler på befaringsdagen. Det ble registrert at det er litt sug.

TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig

- Varmtvannsbereder/tank | Det er sentral varmtvannsberedning.

Boligen disponerer parkering på oppmerket plass i lukket felles garasjeanlegg i underetasjen. Det er etablert opplegg for elbillading i sameiet.

Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Fjernvarme. Gulvvarme på bad/vaskerom, vindfang og stue.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.