Enebolig oppført i 1962 over tre plan, med tilbygg fra 1988 og flere oppgraderinger gjennom årene. Eiendommen byr på en innholdsrik planløsning med stue i åpen forbindelse mot spisestue og kjøkken, toalettrom, bad, vaskerom og flere innredede rom. Uteområdet er pent opparbeidet med store terrasseplattinger, hage, åpen hagestue og en romslig frittliggende garasje med bod.
Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
TG3 - Store eller alvorlige avvik
- Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det mangler tettesjikt i sin helhet på gulv og vegger i våtsonen. Normal brukstid på sluk er passert.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
- Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt (underlagspapp) på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.3 i NS 3600.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Dampsperre mangler helt eller delvis. Det er registrert musefelle på kaldt kryploft. Det ble ikke registrert luftespalte i takutstikk. Det er heller ikke ventil i gavlvegg.
- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledningsbord er stedvis i kontakt med terreng. Det er opplyst at det under deler av kledning er eternitt fra byggeår.
- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Enkelte isolerglassruter er eldre enn 35 år. Eldre vinduer har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.8 i NS 3600. Det er registrert noe påbegynt råteskade på enkelte vinduer. Det orienteres at enkelte vinduer er fra en produsent og tidsperiode hvor det erfaringsvis har vist seg at råte kan oppstå på et tidligere tidspunkt enn hva som normalt kan forventes.
- Utvendig - Ytterdører | Skyvedør har redusert gjenværende brukstid. Isolerglassrute er eldre enn 35 år. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.8 i NS 3600. Kjellerdør er ikke tettet/ferdigstilt rundt karm utvendig. Balkongdør mangler fullgod tetting under terskel. Det er ikke terskelbeslag som overdekker altanbeslag og det er synlig byggskum.
- Innvendig - Overflater | MDF panel på vegg mellom bod og gang m/kjellerinngang har løsnet fra spikerslag og står i bue. Deler av parkettgulv i stue er beiset en annen farge pga skraper i gulvet. Det er mugg på panel under kjellertrapp.
- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er skjevheter/høydeforskjeller fra horisontalplanet som overskrider kriterier for TG-1.
- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er konstatert høyt fuktinnhold i bunnsvill/treverk i utforet vegg under terreng. Det er imidlertid ikke konstatert fuktskade/råte i treverket. Vektprosent over 20 % er fuktinnhold som er nødvendig for at det skal kunne være mulig å utvikle seg råteskader. Det betyr nødvendigvis ikke at råteskader oppstår. Det er benyttet dampsperre/plast i utforede vegger under terreng. Dampsperre er ikke lenger anbefalt i utforet kjellervegg med mer enn 50% utvendig tilfylling. Det er benyttet forhudningspapp/600 papp mellom grunnmur og utforet kjellervegg. Forhudningspapp er ikke lenger anbefalt i utforet kjellervegg.
- Innvendig - Innvendige trapper | Det er opplyst at det har vært angrep av stripet borebille i treverk i kjellertrapp.
- Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører står ikke stille i åpen posisjon.
- Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er misfarging/mugg nederst på veggoverflate enkelte steder.
- Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon.
- Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmålingen er noe høy.
- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er glippe i plateskjøt.
- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er godt fall i selve dusjen, men fallet er ikke etablert i tilstrekkelig lengde ut fra sluk. Det er ellers noe fall bort fra sluk på øvrig gulv utenfor dusjen. Det er ingen membranoppbrett ved døterskel.
- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er rundt 15 år for gulv og over 10 år for vegger og mangler dokumentasjon. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.1 og C.2 i NS 3600. Videre er det ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant. Det er fuktutslag på baderomsplate enkelte steder nederst på baderomsplate i dusjen. Dette tyder på at elastisk fuge i bunn ikke holder tett lenger. Det er også en plateskjøt hvor det ikke ser ut til at det er benyttet tilstrekkelig med fugemasse, men her var det ikke fuktutslag på befaringsdagen. Det er ikke benyttet tettesjikt i skråtak i våtsonen. Skråtakoverflaten er litt preget av fuktpåkjenning, og det er opplyst at denne overflaten allerede er skiftet en gang etter 2012.
- 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon.
- 1. Etasje Kjøkken - Lekkasjesikring | Det er et side by side kjøleskap og det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper. Det er heller ikke automatisk lekkasjestopper hvor vaskemaskin bryter den faste vanninstallasjonen, men denne installasjonen vurderes å være etablert før krav til automatisk lekkasjestopper trådte i kraft.
- 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.
- 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er kun etablert naturlig ventilas
