Det er utarbeidet tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven.
Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
Tg3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjon i tre.
Det er registrert nedbøy/skjevheter i takkonstruksjonen på loftet. Eldre konstruksjoner er ofte underdimensjonerte sammenlignet med dagens standarder. Det er ukjent om konstruksjonen er dimensjonert for tung taktekking, som takstein.
Det er registrert fuktmerker i undertaket på deler av loftet. Dette kan skyldes kondensering eller inndrev av vann ved mye nedbør og vind. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsaken og iverksette nødvendige tiltak. Kondensering kan oppstå ved utilstrekkelig ventilering av loftet, kuldebroer eller høy luftfuktighet.
Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i treverket i kjelleren. Det anbefales behandling og oppfølging for eventuell aktivitet eller utvikling. Erfaring tilsier at det kan være aktivitet eller spor i tilstøtende konstruksjoner, som etasjeskille og yttervegger.
Det er registrert spor etter mus/gnagere på loftet, samt insekter. Insekter kan være tegn på et fuktig miljø.
Loftet er delvis innredet, og det er begrensede muligheter for inspeksjon og vurdering av konstruksjonen utover kaldt loft. Det er ikke mulig å tilstrekkelig kontrollere eventuell dampsperre, isolasjonstykkelse eller eventuelle fukt- og råteskader i skjulte konstruksjoner uten destruktive inngrep. Kaldt loft har ikke isolasjon/dampsperre mot oppvarmet rom.
Innredede loft fra denne perioden er ofte utført med løsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring og ventilasjon. Mangelfull dampsperre eller lufting kan medføre kondens og skjulte fuktskader i takkonstruksjonen. Dampsperrens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger inn i konstruksjonen og forårsaker kondens og fuktskader.
Skader kan utvikle seg over tid uten synlige tegn før de blir omfattende.
Ytterligere undersøkelser anbefales dersom det planlegges ombygging, oppgradering eller ved mistanke om fuktproblemer. Dette kan innebære åpning av konstruksjonen for kontroll av dampsperre, isolasjon og eventuelle skader. Det bør også vurderes å gjennomføre fuktmålinger og termografering for å avdekke risikoområder.
Utvendig > Vinduer
Vinduer i tre. Vinduer i 1. etasje/loft er tilsynelatende skiftet på midten av -90 tallet.
Det er registrert råteskader på vinduer, typisk i underkarm, hjørner eller glasslister. Treverk fremstår mykt, misfarget og nedbrutt, noe som indikerer fuktpåvirkning over tid. Råteskader kan føre til at vinduets konstruktive styrke svekkes, og at det oppstår utettheter, trekk og økt varmetap. Fortsatt nedbrytning kan føre til at vinduet mister funksjon eller blir vanskelig å åpne/lukke. I mer alvorlige tilfeller kan vann trenge videre inn i tilstøtende bygningsdeler og forårsake ytterligere fuktskader.
Råteskadene skyldes hovedsakelig langvarig fuktbelastning som følge av utilstrekkelig vedlikehold, svikt i overflatebehandling og/eller naturlig aldring av materialene. Eldre vinduer vil naturlig ha økt risiko for nedbrytning dersom maling og tetninger ikke er blitt jevnlig fornyet.
Det er registrert fukt i innvendige foringer enkelte steder som kan stamme fra utettheter rundt vinduer.
Vinduer er generelt malingsslitte utvendig som følge av mangelfull vedlikeholdsmaling over tid som gjør at treverk utsettes for fuktpåvirkning. Inspeksjon er gjennomført med stikkprøver uten større inngrep, slik at vurderingen bygger på synlige og tilgjengelige forhold.
Utvendig > Dører
Ytterdører i tre av varierende alder.
Balkongdør har råteskader og generell nedbrytning/skader, dørhåndtak på utsiden er knekt og det mangler trapp/trinn ned til bakken.
Inngangsdør har gjenstående arbeid med tetting inn- og utvendig.
Kjellerdør står under vann og trenger utskifting. Døren har flyvehull etter treskadeinsekter i karm.
Utvendig > Utvendige trapper
Trapp ved inngang har noe riss og sprekker i betongen.
Kjellertrapp har retningsavvik, sprekker og generelle skader.
Trapp/vange ligger delvis under vann, og det ser ikke ut til å være sluk for drenering av vann.
Innvendig > Overflater
Kjeller uinnredet grovkjeller.
1. etasje: Etasjen er under oppussing og i hovedsak uinnredet.
Loft: Belegg og laminat på gulv. Tapet på vegger. Himlingsplater og malte overflater på tak.
Forbehold om feil/avvik på beskrevne overflater.
Kjeller var på befaringstidspunktet fylt med vann og utilgjengelig, og innvendige overflater i kjelleren har derfor ikke vært mulig å inspisere eller vurdere. Eventuelle skader, fuktpåvirkning eller andre avvik i disse områdene kan ikke utelukkes.
I 1. etasje pågår det oppussing, og flere innvendige overflater fremstår derfor uferdige eller eksponert. Vurderingen av overflater i denne etasjen er begrenset, og endelig tilstand kan ikke fastslås før arbeider er ferdigstilt.
Loftsetasjen fremstår med overflater av eldre dato, og det er registrert generelle avvik og aldersrelatert slitasje. Ettersom det var lagret en betydelig mengde innbo i rommene, har inspeksjonen vært begrenset til synlige flater, og skjulte skader eller forhold bak innredning og lagrede gjenstander kan ikke utelukkes.
Samlet sett har befaringen av innvendige overflater vært delvis begrenset, og vurderingen er basert på tilgjengelige og synlige forhold uten inngrep. For mer fullstendig kartlegging anbefales ny gjennomgang når rommene er tilgjengelige o
