Lettstelt enebolig i et populært område på Klepp Stasjon. Boligen skiller seg ut med sin gunstige beliggenhet like ved togstasjon og butikk i et rolig, barnevennlig og etablert boligområde I 1. etasje finner du stue og kjøkken i åpen løsning, toalettrom og entré med trapp til øvre plan. I 2. etasje er fire soverom samlet, sammen med bad, vaskerom og en egen stue med utgang til altan. Boligen har vedovn og varmepumpe i stuen, balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Integrert garasje med el-billader. Terrassen med gode solforhold. Boligen er fra 2007 og holder en gjennomgående god standard, med en rekke oppgraderinger de siste årene.
Entré:
Entréen er romslig og luftig. Fra entréen er det naturlig adkomst til stuen, kjøkkenet og toalettrommet, og trapp som leder rett opp til 2. etasje.
Toalettrom (1. etasje):
Toalettrommet i 1. etasje er utstyrt med toalett, servant, servantskap og speil. Gulvet har fliser med gulvvarme. Vegger og tak har malt slett overflate.
Stue (1. etasje):
Stuen i 1. etasje er åpen mot kjøkkenet og gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater mot hagen slipper inn rikelig med dagslys, og terrassedøren gir direkte utgang til den sørvest-vendte terrassen. Vedovnen og varmepumpe.
Kjøkken (1. etasje):
Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer omfatter stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.
Terrasse (1. etasje):
Terrassen ligger sørvest for boligen. Rekkverk og levegg er av tre. Her er det god plass til både spisebord og loungemøbler.
Stue (2. etasje):
Oppe i 2. etasje ligger en egen stue med utgang til balkong. Rommet gir fleksibilitet i hverdagen.
Soverom (2. etasje):
Alle fem soverommene ligger samlet i 2. etasje, noe som gir en ryddig og praktisk planløsning for familien. Soverommene varierer noe i størrelse og uttrykk. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng . I tillegg er det et rom som i dag brukes som garderoberom. De øvrige soverommene er av grei størrelse.
Bad (2. etasje):
Badet i 2. etasje har fliser på vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av servant nedfelt i servantskap, speil, toalett og dusjvegger/hjørne.
Vaskerom (2. etasje):
Praktisk vaskerommet med benkeplate, hyller og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Garasje:
Integrert garasje i 1. etasje med motorisert leddport. El-billader av typen Zaptec Go ble installert i 2024.
Bod (1. etasje):
Praktisk med ekstra lagring i forbindelse med uteområdet.
Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
TG3 - Store eller alvorlige avvik
- Ytterdører | Garasjedør har råteskader nederst på karm og dørblad. Det er i tillegg svakt påbegynt råte på balkongdør i 2. etasje.
- Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen ved garasje. Ved flatt terreng eller terrengfall mot grunnmur/ringmur skal det iht NS 3600:2025 settes TG3.
- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er registrert to større riss i gulvflis. Sluket er avgrenset av dusjvegger, slik at eventuelt lekkasjevann fra andre vanninstallasjoner enn dusj ikke har mulighet til å renne til sluk.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
- Taktekking | Undertak med banemembran av undertakspapp har passert 18 år.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er sprekk i vals på det ene nedløpsrøret, midlertidig tettet med fugemasse.
- Takkonstruksjon / Loft | Det er ventiler i gavlvegger, men ingen luftespalte i overgang tak/vegg mellom takstoler og ingen luftespalte i takutstikk. Kasser for spotter har ikke tilstrekkelig damptett tilslutning til dampsperre.
- Yttervegger | Kledningsbord er stedvis i kontakt med terreng. Det er registrert svekket musetetting i ytterhjørner.
- Vinduer og takvinduer / takluker / overlys | Det er registrert noe påbegynt råte på vindu i stue i 2. etasje, nederst ved midtposter og bunnkarm.
- Terrasser og plattinger på terreng | Kledningsbord på rekkverk og levegg har kort avstand til terrasse og er litt mykt nederst. Frontbord på terrasse er ført ned til terreng og har påbegynte råteskader. Enkelte terrassebord har større sprekker ved margen.
- Innvendige dører | Dør til soverom med skråvegg og baderomsdør står ikke stille i åpen posisjon.
- Ventilasjon | Ventilasjonsaggregat har passert 15 år og har dermed redusert gjenværende brukstid. Det ekstra soverommet som er etablert i 2. etasje er ikke tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget; rommet har lukkevindu med spalteventil.
- Andre installasjoner - Varmepumpe | Varmepumpen har passert 15 år og har dermed redusert gjenværende brukstid.
- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger heller ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt av smøremembran er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon, og har dermed redusert gjenværende brukstid.
- 2. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger heller ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
Helse, miljø og sikkerhet
- Sikring mot snøras: Det er manglende sikring mot snøras fra tak.
- Rekkverkshøyde: Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm, men tilfredsstiller byggeårets krav.
- Radon: Det er ikke
