Enebolig over tre plan oppført i 1950, beliggende på en tomt på 795 m². Boligen har en tradisjonell planløsning fordelt på kjeller, 1. etasje og loft, og har et generelt behov for oppgradering og modernisering.
Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
TG3 - Store eller alvorlige avvik
- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på enkelte vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er påvist store sprekker mellom gulvlist og gulv. Det er registrert knirk i gulvet. Det anbefales å undersøke årsaken nærmere, da dette kan indikere bevegelser eller ujevnheter i etasjeskillet.
- Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet mangler tettesjikt, og det er installert et gammelt sluk av støpejern. Baderomsplater er flere steder løse, har svellinger og skader. Rommet har kun naturlig ventilasjon og vindu i våtsonen. Samlet vurdering av rommet tilsier at det er behov for en oppgradering.
- Loft Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.
- Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.
- Tomteforhold - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. Oljetanken er ikke renset eller forberedt for bioolje.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
- Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Riss/sprekk i bly i overgang tak og vegg på kvist, beslag/bly på siden har løftet seg. Det er observert sprekker/riss i enkelte skiferstein. Nedre del av takutstikk er fuktpåvirket med nedbrytninger, dette kan skyldes utettheter fra tak som renner ned i kasser, nærmere undersøkelser anbefales.
- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er reir etablert på pipen som bør fjernes. Nedløp trenger rengjøring. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Mangelfull tetting rundt pipe. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere(borebiller). Det er registrert noe skjevheter og ujevnheter i takkonstruksjonen.
- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Utvendige plastplater har sprekker/skader enkelte steder. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Nedre beslag har malingflass.
- Utvendig - Ytterdører | Dører er værslitte med flassing og slitasje på overflater. Innadslående dører har økt risiko for trekk, noe som kan påvirke inneklimaet og komforten i boligen.
- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Innvendig - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasje flere steder.
- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasje, sprekker og misfarginger flere steder.
- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.
- Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dører har noe slitasje på utsatte steder, deler av dører i kjeller har flyvehull etter treskadeinsekter.
- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter (borebiller) flere steder i boligen (kjeller, loft osv). Erfaringsmessig vil det være spor/aktivitet i tilstøtende konstruksjoner som yttervegger og etasjeskillere. Det er påvist inntrekksveier for gnagere i fasade.
- Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert råte/fuktskader.
- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rørene i kjelleren er ikke isolert mot kondens eller frost, noe som kan medføre økt risiko for kondensdannelse og frostskader.
- Tekniske inst
