Leiligheten går over to plan i andre etasje og loft, og har en praktisk romfordeling med stue og kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom, entré og soverom på hovedplanet, samt soverom og bod i overetasjen. Varmepumpe installert i 2026. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong.
Entré:
Entréen gir en praktisk adkomst til leiligheten med plass til oppheng av yttertøy og sko.
Stue:
Stuen har en åpen og sammenhengende utforming med god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. En varmepumpe fra 2026 sørger for jevn oppvarming i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen som har gode solforhold., Det er en innvendig bod under trappen for oppbevaring/lagring.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en innredning med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat.
Balkong:
Balkongen har dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Uteplassen har plass til sittegruppe.
Bad/vaskerom:
Rommet kombinerer baderom og vaskerom, og er utstyrt med nedfelt servant i innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg med gulvvarme, og veggene har våtromstapet. Ny varmtvannstanken ble montert i 2024.
Soverom:
Soverommet i andre etasje har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har lyst belegg på gulv og malte veggflater.
Soverom loft:
I loftsetasjen ligger et lyst soverom under skråtaket. Rommet har god plass til seng, nattbord og oppbevaring.
Bod:
Loftet rommer i tillegg romslig bod for ekstra laring.
I tillegg disponeres en ekstern bod i underetasjen.
Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
TG3 - Store eller alvorlige avvik
- Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fukt i takkonstruksjonen. Det er påvist lekkasje fra takhatter på loft, samt er ikke lufting tilkoblet og lufterøret i taket står åpent, regnvann kan av den grunn komme direkte inn på loftet. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er klemte lufteskuffer ved takfot og manglende luftespalter i panelt takutstikk.
- Etasje 2 Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring grunnet slukets plassering på gulvet under dusjkabinett, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu ved balkong har sprukket i karmen. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Overflater - gulv | Det er skade i belegget ved balkongdør.
- Etasje 2 Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist malingsavflassing i taket.
- Etasje 2 Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.
- Etasje 2 Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Noe svelling/skade i benkeplate ved komfyr.
- Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufterør er ikke ført opp til takhatt, det er heller ikke montert durgoventil. Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. I stue/kjøkken har kun et vindu ventil.
- Varmtvannsbereder/tank | Det kommer vann fra sikkerhetsventilen under varmtvannstanken.
Helse, miljø og sikkerhet
- Balkongrekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er målt avstand mellom spiler på 11 cm, mot dagens krav på maksimum 10 cm åpning.
- Elektrisk anlegg: Med bakgrunn i alder er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Rømningsvei: Det er mangler ved boligens rømningsveier. Fra loftet er det kun mulig å komme seg ut via innvendig trapp. Løsningen er ikke godkjent iht. dagens krav. For å tilfredsstille dagens krav, må det monteres sprinkleranlegg i leiligheten.
