Vardabråtet 9F

Welcome to Vardabråtet 9F. A spacious terraced house over two floors with a family-friendly layout.

The property enjoys a central, family-friendly location in Vigrestad, with a short distance to schools, nurseries, sports facilities and the railway station. Everything you need is on the ground floor, with a bright open-plan living room and kitchen. Built-in unit in the living room. Internal storage room as well as an external storage shed.

Highlights:

The property is centrally located in a well-established, quiet residential area in Vigrestad in Hå municipality. Here you live within walking distance of everything you need day to day, which makes everyday logistics particularly easy. Both Vigrestad skule for the youngest year groups and Vigrestad storskule for older pupils are a short walk from the property, giving children a safe and pleasant route to school. Vigrestad barnehage is likewise a short stroll away, making for a smooth and practical start to the day for families with children.

Vigrestad's town-centre amenities are easily reached on foot. Grocery shopping is quickly done, with both Coop Extra and Rema 1000 within walking distance, and in the same area you will also find a pharmacy and local services. For commuters the location is very convenient, with Vigrestad station a short stroll away. The Jærbanen line provides train connections to Nærbø, Bryne, Sandnes and Stavanger to the north, as well as south towards Egersund, making it easy to travel by public transport day to day.

The area offers a wealth of leisure activities and superb walking. Within walking distance of the property you will find an activity hall and good sports facilities. For outdoor life and everyday walks, Haugstadskogen is close by, with a floodlit trail, a lean-to shelter and a viewpoint towards the sea. The magnificent nature of the Jæren coast, including Brusand beach with its famous sand dunes and the walking routes along Kongevegen, is just a short drive away.

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom:

1. etasje BRA-i: Entré/gang, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning.

2. etasje BRA-i: Gang, loftstue/soverom, to soverom, bod og bad.

Balkong på 4 m² og platting på 33 m² på bakkeplan belagt med belegningsstein. Boligen disponerer carport og en utvendig bod (areal oppgitt til 5,3 m² ifølge byggetegninger).

Innholdsrikt rekkehus over to plan, oppført i 2006. Boligen har en gjennomtenkt og familievennlig planløsning med fire soverom, to bad, åpen stue- og kjøkkenløsning samt fine uteområder med markplatting og vestvendt balkong. Parkering i carport med tilhørende utvendig bod.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

- Ytterdører - 2 | Terskel ved balkongdør i 2.etg er råteskadet. Brystning er litt preget av fuktbelastning over tid.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.3 i NS 3600.

- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - 2 | Det er en del rusk og dårlig avrenning i takrenne av plast ved balkong.

- Takkonstruksjon/Loft | Dampsperre/plastfolie har ikke tilstrekkelig damptett tilslutning mot lufterør og kanalgjennomføring i yttertak. Det ble ikke registrert luftespalte i takutstikk. Dette indikerer at lufteløsningen ikke er utført etter anbefalte løsninger, men betyr nødvendigvis ikke at det blir for svak luftsirkulasjon.

- Yttervegger/Veggkonstruksjon - 2 | Det er lite luft rundt kledning og beslag ved balkong. Det ser ut til at beslag ligger utenpå kledning og at det er fuget med fugemasse i spor mellom kledningsbord. Skjøter på stående kledning er snudd feil vei.

- Ytterdører | Det er antydning til punktert glass i hovedytterdør.

- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Drypptettplater av ukjent materiale ser ikke ut til å holde særlig tett og ser samtidig litt fuktskadet ut.

- Terrasser og plattinger på terreng | De ytterste steinrekkene har forskjøvet seg.

- Innvendige dører | På enkelte dører tar dørblad borti dørkarm og/eller terskel. Dør til bod står ikke stille i åpen posisjon.

- 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er sprekk i en sveiseskjøt.

- 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Fallforhold er greit rundt sluk i dusj, men er noe svakere enn hva som anses som tilstrekkelig totaltsett. Det er innenfor toleranser på 1:100 fall rundt sluk. Fallforholdet hadde vært tilfredsstillende om gulvet i sin helhet hadde hatt dette fallforholdet mot sluk. Når ikke hele gulvet har 1:100 fallforhold må enten dusjsonen senkes ned 1 cm med 1:100 fall, eller så må fallet i en lengde på 80 cm ut fra sluk dobles til 1:50 fallforhold. Det er litt motfall på deler av gulvet.

- 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt av vinylbelegg er 20 år. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.1 og C.2 i NS 3600.

- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Fugemasse som er benyttet til tetting av sprekker i sveiseskjøt har en mørkere fargenyanse enn vinylbelegg. Samtidig er ikke fugemassen presis påført.

- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt av vinylbelegg er 20 år. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.1 og C.2 i NS 3600. I tillegg er det sprekker i trådsveis som er noe utbedret med fugemasse på vegg, men ikke på gulv. Sekundærsluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er gjort utbedring ved å foliere over ekisterende folie på den ene skapdøren. Det er litt blæring.

- 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 2 | Plugg ved hull i vask er løs.

- Innvendige vannledninger | Det er enkelte hull i fordelerskap som ikke er tettet med plastpropper.

- Ventilasjon | Viftemotor har passert 15 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.8 i NS 3600.

- Varmtvannsbereder/tank | Det er påvist at varmtvannstank er 20 år.

- Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen der det er asfaltert. Dette skaper maksimale forhold for vann inn mot ringmuren. Boligen har ikke kjeller, og det vurderes derfor ikke å være noen umiddelbar fare for å skade bygningen.

Helse, miljø og sikkerhet

- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket er lavere enn dagens krav (referansenivå) på 100 cm.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og det kan ikke verifiseres at bygget har etablert radonsperre. Ved byggeår var det krav å gjøre bygningsmessige tiltak for å redusere radonnivå inni bygninger, men det var ikke konkret krav til radonsperre.

- Innvendige trapper: Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp.

• Balkong/Terrasse

Det medfølger utvendig parkeringsplass til boligen. Det er ikke mulighet for elbillading i sameiet.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2022 og vedovn i stue/kjøkken. Gulvvarme på bad/vaskerom i 1. etasje og på bad i 2. etasje.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.