Bekkemyrvegen 16

Velkommen til Bekkemyrvegen 16

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i det nyetablerte boligområde Reehagen på Bryne, med kort vei til sentrum, M44 og dagligvarebutikker.

Høydepunkter:

Boligen ligger i det nyetablert boligområde Reehagen, like sør for Bryne sentrum. Nabolaget kjennetegnes av trygge og barnevennlige omgivelser med interne gangveier, lite gjennomgangstrafikk og felles friområder med lekeplass og sandvolleyballbane like ved boligen.

For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Både Spødarbakken barnehage, Austbø barnehage og Espira Ree ligger i gangavstand eller en kort sykkeltur unna. Det samme gjelder Bryne skule, Bryne ungdomsskule og Bryne vidaregåande skule. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Rema 1000 og Coop Obs en kort gåtur unna, sistnevnte med posttjenester. Kjøpesenteret M44 med et bredt utvalg av butikker, apotek og servicetilbud nås også raskt til fots.

Området byr på gode rekreasjons- og fritidstilbud. Like i nærheten finner du Reeholen ballbinge, mens populære turområder som Sandtangen og Frøylandsvatnet byr på opplyste turstier som knyttes sammen over Midgardsormen og videre inn i Njåskogen. For pendlere er beliggenheten praktisk, med bussholdeplass like ved og Bryne stasjon en kort sykkeltur eller spasertur unna. Fra stasjonen går Jærbanen hyppig med reisetid på rundt et kvarter til Sandnes og en halvtime til Stavanger, og Stavanger lufthavn Sola nås på omtrent en halvtimes biltur.

Rekkehus over to etasjer pluss loft som består av følgende rom:
1. etasje BRA-i: Inngang, åpen stue-/kjøkkenløsning, bad og vaskerom.
1. etasje BRA-e: Sportsbod på 6 m².
2. etasje BRA-i: Gang m/trapp, stue/loftstue, tre soverom, bad og garderobe.
Loft BRA-i: Lagerrom.

Terrasse på 56 m² tilknyttet 1. etasje. Eiendommen har integrert carport.

Nyere rekkehus fra 2025 over to plan samt loft, oppført med gjennomgående moderne standard. Boligen har en innholdsrik og familievennlig planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to bad, separat vaskerom, loftstue og tre soverom, samt en stor terrasse med direkte utgang fra oppholdsrommet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Fullverdig tettesjikt er ikke etablert på vegg i hele våtsonen. Ut ifra FDV kan det se ut til at det er smøremembran under våtromssparkel og våtromsmaling på deler av vegg i våtsonen, men dette er ikke etablert i hele våtsonens utstrekning.

- 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Det tyder heller ikke på at det er TECE sisterne med skjult utløp, da det er ingen synlig safetybag bak trykknapp.

- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er ikke oppkant med tett sjikt på 15 mm ved dørterskel og gulvet foruten i dusjsonen har fall under 10 mm/m (1:100). Krav til at lekkasjevann skal ledes til sluk er derfor ikke tilstrekkelig ivaretatt. Dersom det ikke er etablert 1:100 fall på gulvet generelt, må det etter dagens krav minst være 15 mm oppbrett på tettesjikt ved dørterskel.

- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Fullverdig tettesjikt er ikke etablert på vegg i hele våtsonen. Ut ifra FDV kan det se ut til at det er smøremembran under våtromssparkel og våtromsmaling på deler av vegg i våtsonen, men dette er ikke etablert i hele våtsonens utstrekning.

Parkering i carport med plass til to biler, samt i gårdsrom. Det er montert elbillader fra 2025, hvor strøm og vedlikehold dekkes av den enkelte seksjonseier. Det er i tillegg gjesteparkering like ved bygget.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe i stue/kjøkken. Gulvvarme på bad i 1. etasje, vaskerom og bad i 2. etasje. Boligen har stålpipe tilrettelagt for senere påskjøting og installering av ildsted.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.