Bekkemyrvegen 16

Welcome to Bekkemyrvegen 16

The property enjoys an attractive setting in the newly established residential area of Reehagen in Bryne, with a short distance to the centre, M44 and grocery shops.

Highlights:

The property is in the newly established residential area of Reehagen, just south of Bryne town centre. The neighbourhood is characterised by safe, family-friendly surroundings with internal footpaths, little through traffic and shared open spaces with a playground and beach volleyball court right by the property.

For families with children, everyday logistics are easy. Spødarbakken barnehage, Austbø barnehage and Espira Ree are all within walking distance or a short bike ride away. The same goes for Bryne skule, Bryne ungdomsskule and Bryne vidaregåande skule. Grocery shopping is easily done on foot, with both Rema 1000 and Coop Obs a short walk away, the latter with postal services. The M44 shopping centre, with a wide range of shops, a pharmacy and services, is also quickly reached on foot.

The area offers good recreation and leisure facilities. Close by is the Reeholen ball court, while popular walking areas such as Sandtangen and Frøylandsvatnet offer floodlit paths that link up over Midgardsormen and on into Njåskogen. For commuters the location is practical, with a bus stop close by and Bryne station a short bike ride or stroll away. From the station the Jærbanen line runs frequently, with a journey time of around a quarter of an hour to Sandnes and half an hour to Stavanger, and Stavanger Airport Sola is roughly a half-hour drive away.

Rekkehus over to etasjer pluss loft som består av følgende rom:
1. etasje BRA-i: Inngang, åpen stue-/kjøkkenløsning, bad og vaskerom.
1. etasje BRA-e: Sportsbod på 6 m².
2. etasje BRA-i: Gang m/trapp, stue/loftstue, tre soverom, bad og garderobe.
Loft BRA-i: Lagerrom.

Terrasse på 56 m² tilknyttet 1. etasje. Eiendommen har integrert carport.

Nyere rekkehus fra 2025 over to plan samt loft, oppført med gjennomgående moderne standard. Boligen har en innholdsrik og familievennlig planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to bad, separat vaskerom, loftstue og tre soverom, samt en stor terrasse med direkte utgang fra oppholdsrommet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Fullverdig tettesjikt er ikke etablert på vegg i hele våtsonen. Ut ifra FDV kan det se ut til at det er smøremembran under våtromssparkel og våtromsmaling på deler av vegg i våtsonen, men dette er ikke etablert i hele våtsonens utstrekning.

- 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Det tyder heller ikke på at det er TECE sisterne med skjult utløp, da det er ingen synlig safetybag bak trykknapp.

- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er ikke oppkant med tett sjikt på 15 mm ved dørterskel og gulvet foruten i dusjsonen har fall under 10 mm/m (1:100). Krav til at lekkasjevann skal ledes til sluk er derfor ikke tilstrekkelig ivaretatt. Dersom det ikke er etablert 1:100 fall på gulvet generelt, må det etter dagens krav minst være 15 mm oppbrett på tettesjikt ved dørterskel.

- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Fullverdig tettesjikt er ikke etablert på vegg i hele våtsonen. Ut ifra FDV kan det se ut til at det er smøremembran under våtromssparkel og våtromsmaling på deler av vegg i våtsonen, men dette er ikke etablert i hele våtsonens utstrekning.

Parkering i carport med plass til to biler, samt i gårdsrom. Det er montert elbillader fra 2025, hvor strøm og vedlikehold dekkes av den enkelte seksjonseier. Det er i tillegg gjesteparkering like ved bygget.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe i stue/kjøkken. Gulvvarme på bad i 1. etasje, vaskerom og bad i 2. etasje. Boligen har stålpipe tilrettelagt for senere påskjøting og installering av ildsted.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.