Meierigata 3

Velkommen til Meierigata 3. Selveierleilighet i femte etasje med heisadkomst midt i Bryne sentrum.

Leiligheten har trappefri adkomst via heis og ligger midt i sentrum nær butikker og turområder. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet oppleves åpent og innbydende. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på ca. 11 m² i nabobygget.

Kort om leiligheten:

Leiligheten ligger midt i hjertet av Bryne sentrum, med alt byen har å by på like utenfor inngangsdøren. Her bor du med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Torget og gågaten i Storgata ligger like ved, og dagligvarehandelen ordnes enkelt til fots med både Kiwi og Spar i nærområdet. For et enda bredere utvalg av forretninger og servicetjenester ligger kjøpesenteret M44 en kort spasertur unna, og det finnes flere treningssentre like i nærheten.

For deg som pendler eller reiser kollektivt, er beliggenheten særlig praktisk. Bryne stasjon ligger en kort gåtur fra boligen og fungerer som et sentralt knutepunkt på Jærbanen. Herfra går det hyppige tog- og bussavganger, med reisetid til Sandnes på rundt femten minutter og til Stavanger på om lag en halvtime. Det gjør det enkelt å reise i hele regionen uten å være avhengig av bil i hverdagen.

Området byr også på fine rekreasjonsmuligheter og kulturopplevelser til fots. Like ved ligger Mølledammen og Fritz Røed Skulpturpark, som leder naturlig videre inn mot Sandtangen og turområdene rundt Frøylandsvatnet med opplyste turløyper. I sentrumskjernen finner du kulturtilbud som Nasjonalt Garborgsenter, Time bibliotek, Storstova kulturhus og Bryne Mølle. I tillegg ligger barnehager, Bryne skule, Bryne ungdomsskule og Bryne vidaregåande skule alle i gangavstand fra leiligheten.

Leilighet beliggende i 5. etasje som består av følgende rom:
5. etasje BRA-i: Entré/gang, bad, bod m/vanninstallasjoner, stue/kjøkken og to soverom.
Andre etasjer BRA-e: Bod i nabobygg på 11 m².

Leiligheten disponerer parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Konf. megler.

I følge tilstandsrapporten har det største soverommet avvik i forhold til dagens krav til tilstrekkelig dagslys for rom for varig opphold. Dagslysflate som utgjør 10% av rommets gulvareal er tilstrekkelig.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Vaskerommet er inntegnet og godkjent som bod. Soverom nr. 2 i leiligheten er ikke navngitt på mottatte tegninger og er navngitt ut i fra dagens bruk.

Rommene er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det ene takvinduet har råteskade i nedre del av karm.

- Bad - Overflater gulv | Det er kun et sluk i rommet og sluk er avgrenset av vannstoppelist. Det er heller ingen membranoppbrett ved dørterskel.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Taktekking | Vanntett sjikt (underlagspapp) på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme.

- Takkonstruksjon/Loft | Downlightsmontering har ikke en damptett tilslutning til dampsperre. Det ble foretatt måling av relativ luftfuktighet inni takkonstruksjonen på befaringen. Målingen er litt høy.

- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Flere vinduer har værslitasje i nedre hjørne av karm. Det kan se ut til at flere vinduer har et skadet belegg i glassruten. Det vurderes ikke å være punktering, men ser heller ut som en soldempende film som har skader.

- Ytterdører | Entredør har kosmetisk skade etter å ha blitt brutt opp. Døren synes imidlertid å fungere greit.

- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er skjevheter/høydeforskjeller fra horisontalplanet som overskrider kriterier for TG-1.

- Andre innvendige forhold | Det er registrert enkelte fliser med bom (hulrom/dårlig heft til underlag i kombinasjon med riss i flisefug). Bom er «hulromlyd» ved dunking over fliser, og oppstår som følge av at flis(er), eller deler av flis ikke har kontakt med underlaget. Det gjelder ca 4 fliser like ved entredør. Det er opplyst at det er blitt registrert forekomst av skjeggkre ved en anledning. Det er også opplysning om skjeggkre i forrige salgsoppgave.

- Bod m/ vanninstallasjoner | Tettesjikt av vinylbelegg er eldre enn 20 år og mangler dokumentasjon. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid.

- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på eventuelt tettesjikt har passert. Type tettesjikt lar seg ikke konstatere, da det ikke er synlig i sluk. Mest sannsynlig er det etablert et tettesjikt ettersom det ikke er registrert pågående lekkasjer, men det er ikke mulig å konstatere type tettesjikt, eller om denne har en tett forbindelse til sluk. Det er ingen tegn til membran med tett tilslutning til sluk som er klemt med klemring, men type sluk er ikke den vanligste, og det er dermed usikkert om denne har limflens.

- Varmtvannsbereder/tank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Helse, miljø og sikkerhet

- Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen.

• Balkong/Terrasse
• Heis

Det medfølger parkeringsplass til seksjonen, tinglyst i 2001. Parkeringsplassen og boden er i lukket anlegg på gnr 1 bnr 62 i Time. Eiendommen ligger over veien for leilighetsbygget i Meierigata 3.

Elektrisitet. Det er gulvvarme i entré/gang og på bad.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.