Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
TG3 - Store eller alvorlige avvik
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det ene takvinduet har råteskade i nedre del av karm.
- Bad - Overflater gulv | Det er kun et sluk i rommet og sluk er avgrenset av vannstoppelist. Det er heller ingen membranoppbrett ved dørterskel.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
- Taktekking | Vanntett sjikt (underlagspapp) på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme.
- Takkonstruksjon/Loft | Downlightsmontering har ikke en damptett tilslutning til dampsperre. Det ble foretatt måling av relativ luftfuktighet inni takkonstruksjonen på befaringen. Målingen er litt høy.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Flere vinduer har værslitasje i nedre hjørne av karm. Det kan se ut til at flere vinduer har et skadet belegg i glassruten. Det vurderes ikke å være punktering, men ser heller ut som en soldempende film som har skader.
- Ytterdører | Entredør har kosmetisk skade etter å ha blitt brutt opp. Døren synes imidlertid å fungere greit.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er skjevheter/høydeforskjeller fra horisontalplanet som overskrider kriterier for TG-1.
- Andre innvendige forhold | Det er registrert enkelte fliser med bom (hulrom/dårlig heft til underlag i kombinasjon med riss i flisefug). Bom er «hulromlyd» ved dunking over fliser, og oppstår som følge av at flis(er), eller deler av flis ikke har kontakt med underlaget. Det gjelder ca 4 fliser like ved entredør. Det er opplyst at det er blitt registrert forekomst av skjeggkre ved en anledning. Det er også opplysning om skjeggkre i forrige salgsoppgave.
- Bod m/ vanninstallasjoner | Tettesjikt av vinylbelegg er eldre enn 20 år og mangler dokumentasjon. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid.
- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på eventuelt tettesjikt har passert. Type tettesjikt lar seg ikke konstatere, da det ikke er synlig i sluk. Mest sannsynlig er det etablert et tettesjikt ettersom det ikke er registrert pågående lekkasjer, men det er ikke mulig å konstatere type tettesjikt, eller om denne har en tett forbindelse til sluk. Det er ingen tegn til membran med tett tilslutning til sluk som er klemt med klemring, men type sluk er ikke den vanligste, og det er dermed usikkert om denne har limflens.
- Varmtvannsbereder/tank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Helse, miljø og sikkerhet
- Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen.
