Fritidsboligen fra 2018 er oppført med ferdigattest og byr på en gjennomtenkt planløsning over én etasje med hems. Stue og kjøkken henger sammen i ett åpent rom med høyt tak og takvindu, vedovn med stålpipe og luft-til-luft-varmepumpe installert i 2022. Hagestuen i glass er tilknyttet boligen via skyvedør og åpner mot en stor terrasse. To soverom, bad og vaskerom er samlet i den private delen av hytten. Hemsen opp via sambatrapp er innredet som oppholdsareal, men har lav takhøyde og mangler rømningsvindu og er ikke godkjent for varig opphold. Utenfor er det avsatt et eget uteområde med sittegruppe, peis og takoverbygg.
Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er synlig isopor som ikke er tildekket med ubrennbar plate. Det er et teknisk rom med vanninstallasjoner der fallet er noe svakt og veggplatene ikke er vannbestandige. Det er registrert noe svelling nederst på enkelte plater etter tidligere lekkasje.
- Bad - Overflater gulv | Fallforhold er greit lokalt i sluk, men er noe svakere enn tilstrekkelig totalt sett. Det er 1:100 fall rundt i dusj, men ikke i hele gulvflaten.
- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Fullverdig tettesjikt er ikke etablert i hele våtsonen.
- Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Rommet har ikke etablert tettesjikt på vegg i våtsone.
- Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke avtrekk utover omluft med kullfilter på kjøkken.
- Innvendige avløpsrør | Lufterør på avløp er ikke ført over tak, men er avsluttet med vakuumventil i servantskap på bad.
- Terrengforhold | Det ser ikke ut til å være tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren.
Helse, miljø og sikkerhet
- Utstyr på tak: Det er manglende sikring mot snøras fra tak.
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket er lavere enn byggeårets krav på 100 cm, noe som gir økt risiko for fallulykker.
