Undheimsvegen 85

Welcome to Undheimsvegen 85. A charming detached house in beautiful natural surroundings, with everything on one level.

The property lies in a quiet area between Bryne and Undheim, with views towards Garborgheimen. The setting offers a secluded atmosphere while keeping essential amenities within easy reach.

Highlights:

The property enjoys a rural, private setting in scenic surroundings along Undheimsvegen in Time municipality, between Undheim and Bryne. Here you live amid sweeping farmland, trees and green meadows, with superb views across the Jæren landscape towards Garborgheimen.

Everyday life is practical and straightforward, with a short drive to Undheim centre. There you will find Undheim skule for years 1 to 7, a nursery, a sports ground with an activity hall and football pitches, and a local Coop Prix shop. For a wider choice of shops, restaurants, lower secondary and upper secondary schools, both Bryne and Nærbø are a short drive away.

The area offers wonderful walking in the heathland of Høg-Jæren. By car it is a short distance to popular destinations such as Knudaheio and the walking areas around Synesvarden and Steinkjerringa, as well as Kvernstien, the local floodlit trail at Undheim. The nearest bus stop is at Mossigebakken, within walking distance of the property, and Nærbø station is under ten minutes away by car for train journeys on the Jærbanen line towards Sandnes, Stavanger and Egersund.

Enebolig over ett plan med uinnredet loft og separat garasje, som består av følgende rom:

Enebolig:
1. etasje BRA-i: Vindfang, toalettrom, tv-stue, stue, kjøkken, vaskerom, bibliotek, kontor, to soverom, bod og bad.
1. etasje BRA-e: Bod 2 på 11 m².
Loft: Uinnredet.

Garasje:
1. etasje BRA-e: Garasje på 47 m².

Eiendommen har to terrasser; en terrasse ved entré på ca. 46 m² og en terrasse ved utvendig bod på ca. 36 m².

Det er avvik mellom byggetegningene og dagens fasade. Takutstikket ved inngangspartiet er noe forlenget i forhold til hva tegningene viser, og slike fasadeendringer kan kreve tillatelse. Fasade på garasje er også noe ulikt fra tegninger og dagens stand.

Endringene er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. 
 
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Eneboligen fra 2005 er oppført over ett plan og byr på en praktisk og innholdsrik planløsning med alt samlet på én flate. Boligen har uinnredet kaldtloft og en separat garasje, og er omgitt av store terrasseflater og landlige omgivelser.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år og undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er noe mose på takstein.

- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Liten avstand mellom kledning og terreng/terrasse.

- Ytterdører | Det er betydelig skade innvendig på Terrassedør ved vaskerom.

- Innvendig - Overflater - gulv | Det er kort avstand mellom skjøter, gliper i enkelte skjøter, samt stedvis knirk.

- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er fuktmerker rundt ventiler i kjøkken, vaskerom og toalettrom.

- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er påvist renninger av sotvann fra sotluken. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

- Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

- Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er registrert skadedyr (mus) på loftet.

- Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

- Bad - Overflater, vegger og himling | Vindu er plassert i våtsone til badekar, lister og foringer i tre er av uegnet materiale i en våtsone.

- Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg og gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

- Varmesentral | Varmepumpen i kjeller har passert over halvparten av forventet levetid.

- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Terrengforhold | På oversiden av boligen ved terrasse er det ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren, resterende del av terrenget ligger i et skrånet terreng med fall bort fra boligen.

Helse, miljø og sikkerhet

- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.

- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale.

Parkering i garasje med elektrisk garasjeport, samt på egen tomt.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.
Luft-til-luft varmepumpe, vedovn og gulvvarme på bad, vaskerom, stue, tv-stue, i vindfang og toalett.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.